St Leonardusstraat 725614 EK EindhovenTuindorp

St Leonardusstraat 72 ligt in de gewilde wijk Oud-Stratum, op slechts een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven. De ligging is ideaal: je woont hier in een rustige, groene straat én bent in mum van tijd bij winkels, cafés, restaurants en supermarkten. Direct rondom de woning vind je verschillende parken (zoals het Stadswandelpark en Genneper Parken) waar je kunt wandelen en recreëren. Ook voor kinderen zijn er diverse basisscholen en rustige pleintjes in de buurt. Voor de werkende forens zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar: de A2/A50 zijn binnen 4 minuten auto-afstand, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Tilburg eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Entree De maisonnette beschikt over een eigen entree met een nette tegelvloer. In de hal bevinden zich een garderobe en de meterkast. Vanuit de entree is er toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop Vanaf de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, toilet en badkamer. Toilet Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een fonteintje en een hangcloset. Woonkamer Vanuit de overloop komt u in de ruime, open woonkamer met visgraat parketvloer. De ruimte is gemoderniseerd, maar originele sierlijke plafonddetails zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een charmante combinatie van oud en nieuw. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met twee draairamen die beide zijn voorzien van ventilatie. Dit gedeelte staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde, waar een groot raam met ventilatierooster en een draairaam zorgt voor veel daglicht en frisse lucht. Keuken De moderne keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, wat een stijlvol contrast vormt met de houten visgraatvloer van de woonkamer. Naast de deur die toegang biedt tot het balkon, is er een los draairaam met ventilatierooster, wat zorgt voor extra lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Badkamer De gedeeltelijk betegelde badkamer is aan de voorzijde van de maisonnette gesitueerd. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, een wastafel met bijpassend meubel en een ruime inloopdouche. Voor natuurlijke ventilatie is er een draairaam met ventilatierooster aanwezig, aanvullend ondersteund door mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig afgewerkt met een parketvloer in klassiek blokpatroon, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en een vliering. Tevens is hier de Nefit cv-ketel netjes weggewerkt in een afgesloten kast. De bergkast bevindt zich aan de voorzijde van de maisonnette en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. Vliering Boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering, toegankelijk via een vlizotrap. Hier is voldoende ruimte om spullen die u niet dagelijks gebruikt op te bergen. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de maisonnette, is voorzien van een dakkapel, een inbouwkast en een meubel met wasbak. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde van de maisonnette, uitgerust met een dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer 3 Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de maisonnette gelegen en beschikt over een dakkapel die zich over de volledige breedte uitstrekt. Tevens bevindt zich hier de condensdroger, die is aangesloten op een aparte groep in de meterkast. Externe berging De berging is gelegen aan de achterzijde van de maisonnette en is bereikbaar via de afgesloten, gezamenlijke doorgang naast nummer 78. In de berging zijn geen verdere voorzieningen aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen in gewilde wijk Oud-Stratum, nabij centrum en diverse parken - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A2/A50 - Maisonnette op eerste en tweede verdieping - Volledige renovatie in 2018 (incl. elektrische installatie) - Eigen entree en eigen berging - VvE met 24 appartementsrechten, georganiseerd via VB&T - Stijlvolle parket visgraatvloer (1e verdieping) en blokparket (2e verdieping) - Balkon op het zuid-westen met buitenkraan - Drie slaapkamers met dakkapellen en inbouwkasten - Aansluiting wasmachine in bergkast (2e verdieping) - Extra bergruimte op vliering, bereikbaar met vlizotrap - Externe stenen berging via afsluitbare achterom - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.