Admetuslaan 195631 CE EindhovenOude Gracht-West

In de gewilde woonwijk “Oude Gracht” gelegen ruime tussenwoning met woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers met een mogelijkheid voor vier slaapkamers, vrijstaande stenen berging en achtertuin met achterom gelegen op het westen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas met grotendeels kunststof kozijnen. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Uitstekende uitvalsverbinding naar randweg Eindhoven. BOUWJAAR : 1963 WOONOPPERVLAKTE : 89 m² PERCEELSOPPERVLAKTE : 160 m² VRAAGPRIJS : € 389.500,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg INDELING: BEGANE GROND: ENTREE: Ruime entree met garderoberuimte en toegangsdeuren naar de living, de kelderkast, het toilet en trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels houten panelen / deels houten schrootjes Plafondafwerking: houten schrootjes TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje gelegen achter in de hal. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels kunststof schrootjes Plafondafwerking: kunststof schrootjes KELDERKAST: Praktische kelder-/provisiekast voorzien van diverse legplanken en opstelling van de meterkast welke 4 groepen bevat. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: hout WOON-EETKAMER: Ruime en prima in te delen doorzon woonkamer met een oppervlakte van circa 28 m². Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken door middel van openslaande deuren. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: deels steenstrip / deels granol Plafondafwerking: houten schrootjes KEUKEN: Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een inrichting bestaande uit: - diverse boven- en onderkasten - aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak - afzuigkap - gaskookplaat Tevens is er in de keuken een toegangsdeur naar de tuin. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels kunststof schrootjes Plafondafwerking: kunststof schrootjes EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Ruime overloop met inbouwkast en toegangsdeuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier het luik met de vlisotrap naar de 2e verdieping. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: behang Plafondafwerking: deels systeemplafond / deels beton SLAAPKAMER 1: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is voorzien van een inbouwkast. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: deels behang / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en heeft een inbouwkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 3: Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m². Vloerafwerking: beton Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk BADKAMER: Geheel betegelde badkamer voorzien van een zitbad met douchemogelijkheid en vaste wastafel. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: tegels Plafondafwerking: kunststof schrootjes TWEEDE VERDIEPING: ZOLDERRUIMTE: Ruime zolderruimte met opstelling van de unit tbv de zonnepanelen en opstelling van de cv-combiketel (AWB 2015). De mogelijkheid bestaat om van deze zolderruimte een voorzolder en vierde slaapkamer te maken. Vloerafwerking: hout Wandafwerking: schoonmetselwerk Plafondafwerking: hout ALGEMEEN: TUIN: Achtertuin met achterom gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een terras en vaste groene beplanting. De tuin is van de buren afgescheiden door middel van deels houten schuttingen en deels betonnen schuttingen. BERGING: Vrijstaande stenen berging gelegen achter in de tuin. Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg. Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand. Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Woensel sectie K nummer 1732. Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040 – 269 69 89. Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00) Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen. In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat is ook bij deze woning het geval. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen