Amazonenlaan 95631 KW EindhovenOude Gracht-Oost

De Amazonenlaan is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oude Gracht, aan de oostelijke rand van Eindhoven. Deze geliefde buurt combineert een groene woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als belangrijke uitvalswegen. Oude Gracht kenmerkt zich door een ruim opgezette infrastructuur met veel openbaar groen, speelvoorzieningen en rustige woonstraten. De wijk is bijzonder populair bij gezinnen, mede dankzij de veilige woonomgeving en het actieve buurtgevoel. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, Natuurbad de IJzeren Man en diverse sportverenigingen. De ligging biedt daarnaast uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen Rondweg Eindhoven zijn de A2, A67 en A50 snel bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forenzen. Ook met het openbaar vervoer is de buurt goed ontsloten: busverbindingen richting het centrum en het Centraal Station zijn ruimschoots aanwezig. Werkgelegenheid is dichtbij te vinden op toplocaties zoals de High Tech Campus, ASML, Strijp-S en natuurlijk in het centrum van Eindhoven zelf. De wijk is daarmee een uitstekende uitvalsbasis voor professionals en gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de directe omgeving te vinden. Ook het hoger onderwijs is goed bereikbaar, met de TU/e en Fontys Hogescholen op korte fietsafstand. INDELING Begane grond Entree U betreedt de woning via een indrukwekkende, ruime entree met een marmeren vloer. Opvallend zijn de vele afgeronde elementen die als een rode draad door het huis lopen. In de entree komt dit onder andere tot uiting in de voordeur, de deur naar de kelder, het trapgat en de ronde afwerking bij de garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de kelder, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Toilet Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Kelderkast Onder de trap bevindt zich een ruime kelderkast, bereikbaar via drie traptreden. Woonkamer Zitgedeelte Vanuit de entree komt u via dubbele openslaande deuren in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in de woonkamer. Aan de voorzijde zijn de ramen buiten voorzien van een zonluifel. Het zitgedeelte aan de voorzijde is verlaagd en afgewerkt met een tapijtvloer. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en inbouwspots, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. In de hoek staat een houthaard, die momenteel niet onderhouden is. Eetgedeelte De eetkamer is voorzien van een travertinvloer, met aan de achterzijde een convectorput. De grote raampartij beschikt over zowel een kiepraam als dubbele openslaande deuren, die directe toegang bieden tot de tuin. Het zijraam is uitgerust met een zonluifel. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de keuken. Keuken De wanden van de keuken zijn gedeeltelijk betegeld en de vloer is afgewerkt met tegels. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de entree, de garage, de tuinkamer en de woonkamer. Garage De inpandige garage beschikt over een kanteldeur, waardoor er eenvoudig een auto kan worden geparkeerd. Dankzij de ramen aan de zijkant is er sprake van prettig natuurlijk lichtinval. Daarnaast is de garage voorzien van elektra en een wateraansluiting met afvoerputje. In de hoek naast de kanteldeur bevindt zich de meterkast. Tuinkamer De tuinkamer is volledig op de achtertuin georiënteerd en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij met dubbele openslaande deuren. In de hoek, grenzend aan de keuken, bevindt zich een handige inbouwkast. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot zowel de tuin de bijkeuken en de keuken. Aan de gevel van de tuinkamer is een zonluifel geplaatst. Bijkeuken De ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en heeft aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. De vloer is betegeld en de wanden zijn deels voorzien van tegels. Opvallend detail is de ronde vorm van de deur, die hier opnieuw terugkomt. Tuin Deze vrijstaande villa is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een royale voortuin met drie oude berken. De brede oprijlaan biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin bestaat voornamelijk uit gazon, aangevuld met volwassen beplanting, waaronder grote struiken en planten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een achterom met afsluitbaar hek; de linkerzijde is afgezet met een hekwerk. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt diverse gezellige zithoekjes, omringd door volgroeide bomen en struiken die zorgen voor privacy. Vanuit de tuin is de berging/stookruimte toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2023 en biedt daarnaast voldoende plaats voor het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal. Eerste verdieping De ronde trapopening met balustrade geeft de overloop karakter en een authentieke uitstraling. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot vijf slaapkamers, een separate doucheruimte, een inbouwkast en de badkamer. Alle kamers, met uitzondering van de natte ruimtes, zijn voorzien van tapijt. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het ruime balkon. In deze kamer bevindt zich een inloopkast waarin de ronde elementen subtiel terugkomen. Daarnaast is de badkamer direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Naast een inbouwkast is er een wastafel met een deels betegelde wand aanwezig. Badkamer De badkamer, deels betegeld, is zowel vanuit de hal als de master bedroom toegankelijk. De ruimte is uitgerust met een dubbele vloerstaande wastafel, een ligbad, een toilet en een bidet. Separate douchruimte Deze ruimte is deels betegeld en beschikt, naast een kiepraam, over mechanische ventilatie. De vloer is betegeld en via een kleine opstap stapt u in de douchebak. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Slaapkamer 4 Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot hetzelfde balkon als slaapkamer 3. De kamer is eveneens voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Slaapkamer 5 Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een dakkapel. Naast een inbouwkast en een wastafel is er een ruime berging aanwezig, die deels onder het dakbeschot doorloopt. Speelkamer Deze hobbykamer ligt boven de tuinkamer en is uitsluitend bereikbaar via slaapkamer 5. In deze ruimte is de balkenstructuur zichtbaar, en onder het dakbeschot is opbergruimte gecreëerd. Zolder De royale zolder van maar liefst 52 m² is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige derde verdieping. Bijzonderheden - Ruim vrijstaand perceel van 764m² - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Zolderverdieping van maar liefs 52 m² - Originele elementen behouden - Achtertuin gelegen op het westen - Nefit CV-Ketel uit 2023 - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en voorzieningen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.