Argostraat 245631 JZ EindhovenOude Gracht-Oost

Welkom aan de Argostraat 24 in Eindhoven! Deze fijne hoekwoning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Je beschikt over een vrijstaande stenen garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden waar je tot in de avond van de zon geniet. Met energielabel D ligt er bovendien een mooie basis om het huis verder naar je eigen wensen te verduurzamen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. De ligging van deze woning maakt het dagelijks leven comfortabel en overzichtelijk. Voor je boodschappen hoef je niet ver te gaan: winkels en supermarkten liggen op korte afstand. Ook scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, wat dit een fijne woonplek maakt voor gezinnen. Reis je met het openbaar vervoer, dan zit je hier goed dankzij nabijgelegen bushaltes met een vlotte verbinding richting het centrum en het station van Eindhoven. Daarnaast woon je hier ideaal ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Via de N2 en de A2 ben je snel onderweg richting Den Bosch, Tilburg of Maastricht, terwijl ook de A50 richting Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar is. Werk of vrije tijd: je bent zó op pad. In je vrije uren profiteer je bovendien van diverse sportverenigingen, fitnessclubs en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Een plek waar alles klopt: praktisch gelegen, maar vooral heel prettig wonen. BEGANE GROND: Stap binnen bij deze fijne hoekwoning en voel je meteen thuis! In de hal rechts vind je een volledig betegeld toilet met fontein. Onder de trap zit slimme opbergruimte voor keukenvoorraad of al die kleine dingen die je uit het zicht wilt houden. Aan de linkerkant open je de deur naar de doorzonwoonkamer, licht, gezellig en met een warme laminaatvloer in houtlook. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar je heerlijk kunt ontspannen en er veel lichtinval is dankzij het grote zijraam met elektrisch rolluik. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, waar je geniet van een prettig uitzicht op de tuin. Ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of een diner met vrienden. De keuken aan de achterzijde is fris en licht, met alles erop en eraan: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Koken wordt hier een feestje! Vanuit de hal leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, klaar voor meer woonplezier. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je volop ruimte voor het hele gezin. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer biedt genoeg plek voor een groot bed is is uitgerust met een handige inbouwkast voor al je kleding en spullen. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en is zelfs voorzien van een eigen wastafel, extra comfort zonder te hoeven wachten. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, toilet en natuurlijke ventilatie. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping stap je eerst op de voorzolder, waar de wasapparatuur en CV-installatie netjes zijn opgesteld. Onder de kapschuinte is ook voldoende opbergruimte voor koffers, seizoenskleding of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De verdieping telt een vierde riante slaapkamer aan de achterzijde, uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel en een dakkapel met uitzicht op de tuin, licht, ruim en heerlijk rustig. Wie wil, kan deze kamer eenvoudig opsplitsen in twee slaapkamers door een extra dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. Ook hier is weer handige opbergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde aanwezig. TUIN EN GARAGE: De tuin van deze hoekwoning ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en licht. Hij is verzorgd aangelegd met een grasgazon, sierbestrating en vaste beplanting, waardoor er altijd iets bloeit en het geheel uitnodigend oogt. Over de volledige breedte hangt een elektrisch zonnescherm, perfect om een schaduwplekje te creëren op warme dagen. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage met elektrische deur en loopdeur aan de zijkant, ideaal voor je auto, fietsen of als hobbyruimte. Een tuin én garage die zorgen voor zowel gemak als plezier! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1962 - energielabel D - CV-ketel (2023) - vrijstaande stenen garage met elektrische deur - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - elektrisch zonnescherm over de volledige breedte aan de achterzijde - dak garage vernieuwd (2025) - voorzien van kunststof kozijnen - slaapkamers achterzijde voorzien van elektrische rolluiken - zijraam woonkamer voorzien van elektrisch rolluik De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.