Baarle Hertoglaan 305628 PP EindhovenTempel

Gelegen in een gewilde kindvriendelijke woonomgeving de "Tempel", een geheel in 2022 gerenoveerde royale hoekwoning met 5 slaapkamers, tuin aan de achter-, zij en voorkant van de woning en een vrijstaande garage. Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk nabij het Henri Dunantpark en speeltuin de Splinter. Op korte afstand is er veel sportgelegenheid aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum de Tempel. De snelweg richting A2 , A58 en A50 is bereikbaar binnen enkele minuten. Kortom een ideaal gelegen en luxe instapklare gezinswoning! Indeling BEGANE GROND Via de entree komt u in een mooi betegelde hal. Direct aan deze hal grenst een vernieuwde meterkast, luxe betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, bergruimte, keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien een mooie kunststof vloer. Via de woonkamer komt u in een halfopen keuken. Deze is voorzien van een tegelvloer, led-verlichting en verdiepte trapkast. De fraaie keuken uit 2022 is voorzien van spoelbak, een vier-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een extra werkblad en veel kastruimte. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger is tevens aanwezig in de keuken. Via de achterdeur komt u in de ruime achtertuin die toegang geeft tot de garage. 1e VERDIEPING Via de vaste trap komt u op de overloop met twee inbouwkasten. Er zijn vier slaapkamers, twee grote (met ieder een inbouwkast) en twee kleinere. De vloer van de slaapkamers en overloop is voorzien met kunststof vloer. De moderne badkamer uit 2022 heeft een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator, led-verlichting en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komt u op de overloop. Daar is toegang tot twee aparte bergingen. In een daarvan bevindt zich de CV-installatie (Nefit Trendline HR uit 2022). Over de volledige lengte van de woning biedt de woning een vijfde grote slaapkamer, die voorzien is van een kunststof vloer en aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte van de slaapkamer. TUIN Ruime onderhoudsvriendelijke zij en achtertuin met achterom, die veel privacy biedt. Tevens staat aan de achterzijde van de tuin een vrijstaande garage met elektrische roldeur, bedienbaar met afstandsbediening. Algemeen Gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving de " Tempel ", nabij een van de mooiste parken van Eindhoven het "Henri Dunantpark". Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen. Tevens is er voldoende parkeerruimte rondom de woning. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijksweg A2 en A50 liggen slechts op enkele minuten rij afstand. Bijzonderheden van de woning: - De woning is instapklaar, in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. - De woning is geheel voorzien van aluminium/kunststof kozijnen en dubbelglas. - Op de eerste verdieping vier slaapkamers, 2 kleinere en 2 grote slaapkamers. - Op de tweede verdieping een grote vijfde slaapkamer met aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel. - De elektra is in 2022 volledig aangepast en vervangen. Onder andere zijn er extra groepen voorzien ten behoeve van de keuken apparatuur. Er is led-verlichting in badkamer, keuken en zolder kamer. - Automatische verlichting door middel van sensor in garage en badkamer. TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.