Botenlaan 645652 CB EindhovenHet Ven

Deze perfect onderhouden woning, gelegen in de kindvriendelijke buurt Het Ven, biedt alles wat je zoekt! De woning beschikt over een ruime living met aangebouwde keuken, vier slaapkamers waarvan de zolderkamer is uitgerust met een grote dakkapel, een moderne badkamer en een achtertuin op het zuidwesten. Een uniek pluspunt is de riante berging annex hobbyruimte van maar liefst 33m². De woning is ideaal gelegen ten opzichte van talrijke voorzieningen en uitvalswegen. Op loopafstand vind je de Albert Heijn XL en met slechts enkele minuten fietsen bereik je het gezellige stadscentrum van Eindhoven. Daarnaast biedt het nabijgelegen Trudoplein diverse voorzieningen voor jouw dagelijkse behoeften. De buurt Het Ven kenmerkt zich door haar kindvriendelijke karakter en relatief veel gezinnen. Bovendien staat de buurt aan de vooravond van een vernieuwing van de woningen aan de Hastelweg en de Sportlaan, wat de woonomgeving een frisse uitstraling zal geven. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in! INDELING: BEGANE GROND: -Entree / hal. - Betegelde toiletruimte met inbouwreservoir. - Toegang tot lichte living voorzien van eikenhouten vloer met vloerverwarming, kunststof schuifpui naar tuin/terras, strak gestuukte wanden en een trapkast waarin zich tevens de vernieuwde groepenkast, watermeter en gasmeter bevindt. - In aanbouw geplaatste L-vorm keuken voorzien van spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven Tevens voorziet de keuken in een deur naar de tuin en terras. EERSTE VERDIEPING: -Drie slaapkamers welke alle drie voorzien zijn van een inbouwkast. De kleinste slaapkamer verleent tevens toegang tot het platte dak boven de keuken. en een badkamer. - Badkamer welke is vernieuwd in 2022 en voorzien van een baddouche combinatie, designradiator en wastafel met opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING: -Voorzolder met bergruimte, wacmachineaansluiting en opstelling tot c.v. ketel. - Zolderkamer met inloopkast en dakkapel aan de achterzijde. TUIN - Voortuin voorzien van sierbestrating en beplanting. - Achtertuin voorzien van sierbestrating en beplanting en moestuin gelegen op het zonnige zuidwesten. -Ruime berging annex hobbyruimte van maar liefst 33m 2, welke deels is geïsoleerd en de beschikking heeft over gas, water en elektra. De berging annex hobbyruimte is via de brede achterom bereikbaar. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel B. - De eigendomsoverdracht zou in maart 2025 plaats kunnen vinden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen in de buurt Het Ven van Eindhoven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Thans staat de buurt aan de vooravond van de vernieuwing van de woningen aan de Hastelweg en de Sportlaan wat de woonomgeving na realisatie een frisse uitstraling zal geven. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. De Albert Heijn XL bevindt zich op loopafstand en het gezellige stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen en de woning is kort gelegen op het Trudoplein met haar voorzieningen. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ?