Faunuslaan 255631 KN EindhovenOude Gracht-Oost

** English text at the bottom ** Wonen aan de Faunuslaan 25 in Eindhoven is een ware ontdekking en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een levendige omgeving. Ruimtelijke indeling Deze woning, gebouwd in 1962, nadien over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van een energielabel C biedt een indrukwekkend woonoppervlak van 147 m² en een tuin van circa 150m². De woning heeft een lichte woonkamer met houtkachel, een aparte eetkamer en een halfopen keuken. Deze grote woonruimte geeft uitzicht op de voor- en achtertuin. Op de verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en natuurlijk de badkamer aan een lichte gang. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze woning is ideaal voor grote gezinnen of als thuiskantoor. De fraai aangelegde achtertuin biedt een oase van rust en privacy en geeft uitzicht op mooie en volwassen bomen. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Auto’s kun je voor de deur parkeren, waar veel parkeergelegenheid is. Een garagebox op het achtergelegen garageplein is optioneel te koop voor €32.500, wat extra opslagruimte of parkeergelegenheid biedt. Omgeving en voorzieningen De buurt Oude Gracht-Oost, waarin de Faunuslaan ligt, is een kindvriendelijke wijk met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op slechts 130 meter afstand, terwijl diverse kinderopvangcentra en scholen voor voortgezet onderwijs eveneens binnen loop- of fietsbereik zijn. Binnen een straal van 1 kilometer vindt u diverse voorzieningen en supermarkten. Voor medische zorg is het Maxima Medisch Centrum op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse winkels en eetgelegenheden in de buurt, waaronder het winkelcentrum Woensel op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Verder is de ligging ideaal voor wie van groen en natuur houdt. Er zijn diverse parken en recreatiegebieden in de omgeving, perfect voor wandelingen of fietstochten. Voor sportliefhebbers zijn er sportfaciliteiten en sportscholen in de buurt. Daarnaast zijn er diverse culturele instellingen en theaters in de stad die regelmatig evenementen en voorstellingen aanbieden. Bereikbaarheid Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en de snelwegen is de Faunuslaan 25 een ideale uitvalsbasis voor wie zowel de rust van de wijk als de dynamiek van de stad wil ervaren. Kortom, deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en veelzijdig wonen in Eindhoven. Even puntsgewijs; • Omgeving en voorzieningen: • Gebouwd in 1962, nadien over de volle breedte uitgebouwd • Energielabel C • Perceeloppervlakte 206 m² woning • Perceeloppervlakte 20 m² garage • Woonoppervlak: 147 m² • Tuin van circa 150 m² • Lichte woonkamer met houtkachel in nieuwstaat met ventilator zodat de gehele begane grond snel warm zal zijn • 4 slaapkamers • Ideaal voor een thuiswerkplek • Optionele garagebox te koop voor €32.500 (extra opslagruimte of parkeergelegenheid) • Basisschool, kinderopvang en voortgezet onderwijs op zeer korte afstand • Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en vele andere winkels op korte afstand • Maxima Medisch Centrum op loopafstand • Het buitengebied en het park de Oude gracht ligt letterlijk om de hoek • Zeer goede verbindingen naar het stadscentrum en snelwegen A50 Kortom; Een comfortabele en veelzijdige woning in de geliefde wijk de Oude gracht met veel ruimte en uitstekende voorzieningen in de buurt. ** English text ** Living at Faunuslaan 25 in Eindhoven is a true discovery, offering a unique combination of space, comfort, and a vibrant environment. Spacious Layout This home, built in 1962 and later extended across its full width, has an impressive energy label C, a living area of 147 m², and a garden of approximately 150 m². The house features a bright living room with a wood stove, a separate dining room, and a semi-open kitchen. This spacious living area offers views of both the front and back gardens. On the upper floor, you will find no fewer than four bedrooms and a bathroom along a bright hallway. Two of the bedrooms have access to the front-facing balcony. This home is ideal for large families or use as a home office. The beautifully landscaped backyard offers an oasis of peace and privacy, with views of beautiful, mature trees. The garden is accessible via a back entrance. Cars can be parked in front of the house, where ample parking is available. A garage box in the rear garage courtyard is optionally available for purchase at €32,500, providing additional storage space or parking. Surroundings and Amenities The Oude Gracht-Oost neighborhood, where Faunuslaan is located, is a child-friendly area with a mix of young families and older residents. Wethouder Van Eupen Primary School is just 130 meters away, while various daycare centers and secondary schools are also within walking or cycling distance. Within a 1-kilometer radius, you will find a variety of amenities and supermarkets. For medical care, the Maxima Medical Center is within walking distance. Additionally, there are various shops and dining options nearby, including the Woensel shopping center, approximately 1.5 kilometers away. The location is also ideal for nature lovers. Several parks and recreational areas are nearby, perfect for walks or cycling trips. Sports enthusiasts will find sports facilities and gyms in the vicinity. Moreover, Eindhoven offers various cultural institutions and theaters that regularly host events and performances. Accessibility With excellent connections to the city center and major highways, Faunuslaan 25 is the perfect base for those who want to enjoy both the tranquility of the neighborhood and the vibrancy of the city. Key Features: • Built in 1962, later extended across the full width • Energy label C • Plot size: 206 m² (house) • Plot size: 20 m² (garage) • Living area: 147 m² • Garden of approximately 150 m² • Bright living room with a wood stove in new condition, equipped with a fan to quickly warm the entire ground floor • 4 bedrooms • Ideal for a home office • Optional garage box for sale at €32,500 (extra storage or parking) • Primary school, daycare, and secondary education within very short distance • Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, and many other shops nearby • Maxima Medical Center within walking distance • Nature areas and Oude Gracht park just around the corner • Excellent connections to the city center and A50 highway In short: A comfortable and versatile home in the sought-after Oude Gracht neighborhood, offering plenty of space and excellent amenities nearby.