Fuchsiastraat 155644 LN EindhovenGerardusplein

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning op toplocatie in Stratum Deze charmante jaren '30 tussenwoning ligt in een rustige, eenrichtingsstraat in de populaire wijk Gerardusplein Stratum. Op loopafstand bevinden zich het gezellige Sint Gerardusplein en de diverse winkelvoorzieningen aan de Roostenlaan. Voor wie graag buiten is, liggen de Genneper Parken, de Stratumse Heide, zwembad Pieter van den Hoogenband en sportpark Aalsterweg op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de Aalsterweg en Leenderweg is er een uitstekende verbinding met de snelwegen. Ook het stadscentrum van Eindhoven is vlot en gemakkelijk per fiets bereikbaar. Indeling Hal Bij binnenkomst via de nette hal valt direct de authentieke terrazzo vloer op, die het karakter van de woning onderstreept. Hier bevindt zich ook ruimte voor een kapstok en de meterkast die is weggewerkt in een kast. Woonkamer Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle woonkamer, verdeeld in een gezellig zitgedeelte met glas-in-loodramen. Hier is tevens een raam te openen voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De keuken is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning, eveneens grenzend aan de tuin. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en biedt toegang tot een ruime trapkast én een extra diepe provisieruimte — ideaal voor voorraad en keukengerei. Het grote keukenraam biedt een mooi zicht op het terras en is door middel van een boven licht te openen voor natuurlijke ventilatie. Toilet Achter in de woning bevindt zich het toilet met hangcloset en een klein raam voor daglicht. Het toilet is bereikbaar door een halletje met terrazzovloer. Vanuit de hal is via de achterdeur de tuin bereikbaar. Tuin De fraai aangelegde, diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van de ochtend- en middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping en een ruime berging met elektra-aansluitingen. De tuin beschikt over een waterpunt en over voldoende opbergruimte en een achterom, wat het geheel bijzonder gebruiksvriendelijk maakt. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de tweede verdieping en het dakterras aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een handige inbouwkast. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Badkamer De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een inloopdouche, ramen die open kunnen voor natuurlijke ventilatie, een tweede hangcloset, aansluiting voor de wasmachine in de kast en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een hoge royale derde slaapkamer, voorzien van bergruimte over de gehele breedte van de woning aan beide zijde achter knieschotten en drie dakramen voor daglicht en ventilatie. Ook de cv-ketel (Nefit, 2022) is hier geplaatst. Bijzonderheden • Veel originele jaren ’30 elementen, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en terrazzo vloer in de hal • Diepe, zonnige achtertuin op het oosten met overkapping, berging en achterom • Toilet aan de achterzijde vernieuwd in 2022 • Binnen schilderwerk is deels (2024) en buitenschilderwerk in zijn geheel (2022) recent geschilderd • Houten vloer op de begane grond, laminaat op de verdiepingen • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; glas-in-loodramen met voorzetbeglazing • Spouwmuurisolatie aanwezig • Zes zonnepanelen, gunstig voor het energielabel • Nieuwe cv-ketel (Nefit) geplaatst in 2022 • Toiletgedeelte aan de achterzijde is niet geïsoleerd; overige delen van de woning wél • Woning verkeert grotendeels in originele staat, geen uitbouw gerealiseerd • Dakpannen en panlatten vernieuwd in 2018 • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.