Garonnelaan 115627 VW EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Woonplezier op topniveau: duurzaam, luxe afgewerkt en omringd door een royale tuin. Welkom aan de Garonnelaan 11 in Eindhoven! Deze gezellige 2-onder-1-kapwoning combineert comfort met toekomstgericht wonen: 22 zonnepanelen, een energielabel A+++ en dus superlage energiekosten. Met vier slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van 5, heeft iedereen zijn eigen plekje, en in de royale tuin op het zuid­oosten geniet je van de zon van ontbijt tot borrel. Hier woon je ruim, groen én heerlijk zorgeloos. Klaar om hier je nieuwe thuis van te maken? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! De woning aan de Garonnelaan 11 in Eindhoven ligt op een prettige en praktische locatie waar wonen en gemak hand in hand gaan. Dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Ook scholen liggen in de directe omgeving en zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met haltes op loopafstand en een snelle verbinding richting het centrum van Eindhoven. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt en ook het groen rondom de wijk nodigt uit tot wandelen, fietsen of even ontspannen. Met de auto ben je bovendien snel onderweg. De uitvalswegen A2, A67 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een fijne woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND: Stap binnen bij deze heerlijke woning en laat je verrassen! De begane grond van deze woning straalt direct sfeer, ruimte en licht uit. Via de entree kom je binnen in een praktische hal met de meterkast (met 3-fasen aansluiting), een toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De deur naar de woonkamer opent naar een royale en lichte ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen, die voor een prachtige lichtinval zorgen en een open, uitnodigende sfeer creëren. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, grenzend aan de tuin, waardoor je hier heerlijk kunt tafelen met uitzicht op het groen. De halfopen keuken is modern en functioneel, voorzien van een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2024) en Quooker (2024). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor extra comfort is de begane grond bovendien uitgerust met airconditioning, zodat het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in houtlook, wat de ruimte warmte en een eigentijdse uitstraling geeft. Kortom: een begane grond die perfect balans biedt tussen functionaliteit, licht en leefcomfort, klaar om direct van te genieten. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning combineert ruimte, licht en comfort op een indrukwekkende manier. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, ieder ruim en stijlvol afgewerkt. De ouderslaapkamer aan de voorzijde springt eruit met een grote inloopkast, waardoor opbergruimte en orde moeiteloos samenkomen, een echte master suite. De moderne badkamer aan de achterzijde is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, een stijlvolle en praktische ruimte die uitnodigt tot ontspanning. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken voor optimale privacy en verduistering en de gehele verdieping is uitgerust met airco en afgewerkt met een warme, eigentijdse PVC vloer in houtlook. Kortom: een verdieping waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning is verrassend ruim en veelzijdig, perfect afgestemd op comfort en functionaliteit. Op de voorzolder vind je de opstelling van de wasapparatuur en CV-ketel, aangevuld met voldoende opbergruimte onder de kapschuinte, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Daarnaast biedt deze verdieping een vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat de kamer veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht biedt. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een strakke laminaatvloer en uitgerust met airco, zodat het hier ook op warme dagen heerlijk koel blijft. Dit is een perfecte combinatie van ruimte, licht en comfort, ideaal te gebruiken als tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. GARAGE: De garage is voorzien van elektra en is bijzonder praktisch en veelzijdig. Je bereikt hem zowel vanaf de straatzijde als via de achtertuin naast de keuken, ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon extra opslag. Deze is voorzien van een fijne en praktische zolderverdieping voor nét dat beetje extra waardoor hij geschikt is voor allerlei gebruik: een klusruimte, werkplaats of gewoon een veilige plek om spullen op te bergen. Hij kan tevens gebruikt worden als praktijkruimte aan huis! Kortom: een garage die net zo flexibel is als jij nodig hebt, en een waardevolle toevoeging aan het woongenot van dit huis. TUIN: De achtertuin van deze woning is werkelijk indrukwekkend van formaat en een absolute troef van het huis. Gelegen op het zuidoosten met een achterom, geniet je hier van de zon van de vroege ochtend tot de avond, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een zomerse borrel in de avond. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gesitueerd, ideaal voor een gezellige loungeplek of een beschutte zit tijdens een regenbui. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, die een praktische én sfeervolle toevoeging aan de tuin geeft. De berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Aangrenzend bevindt zich een fijne overkapping: ideaal voor lange zomeravonden, een loungeset of extra beschutte buitenruimte. De overkapping is eenvoudig af te sluiten met verandazeil, waardoor je hier ook bij minder mooi weer comfortabel kunt zitten. Een multifunctionele buitenruimte die het hele jaar door te gebruiken is. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van gras, vaste beplanting en bestrating, waardoor een mooie balans ontstaat tussen onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Dankzij het vrije uitzicht, de royale afmetingen en de privacy voelt deze tuin als een persoonlijke oase waar ontspannen, spelen en genieten moeiteloos samenkomen. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 - energielabel A+++ - 22 zonnepanelen - waterontharder - volledig voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf met HR+++ glas (2023) - elektrische screens voor,- en achterzijde - alle verdiepingen uitgerust met airconditioning - volledig geïsoleerd - PVC vloer op begane grond en 1e verdieping (2023) - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - fantastisch ruime tuin gelegen op het zuidoosten - ruime oprit met carport met ruimte voor 2 auto's De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.