Gestelsestraat 1775654 AK EindhovenRapelenburg

Ruime eengezinswoning in de gewilde wijk Rapelenburg, met het centrum, Genneper Parken en diverse sportfaciliteiten op korte loop en of fietsafstand. De woning beschikt over een lichte woonkamer, elektrische haard en airco’s, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met berging. Ligging Gestelsestraat 177 ligt in de wijk Rapelenburg, stadsdeel Gestel. Voorzieningen als de Genneper Parken, het Franz Leharplein voor dagelijkse boodschappen en het centrum van Eindhoven zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien zwembad De Tongelreep en diverse sportfaciliteiten. Ook ASML en de High Tech Campus liggen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de Rondweg en de Karel de Grotelaan zijn uitvalswegen snel bereikbaar. In de straat is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Begane grond Entree Entree met tegelvloer. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, keurig weggewerkt achter een deur. Onder de mat is de watermeter geplaatst. Vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet, de keuken, de kelderkast ( hierin hangt de verdeelunit van de vloerverwarming) en de trapopgang. Achter de spiegelwand bevindt zich de oorspronkelijke doorgang naar de woonkamer, die eenvoudig te herstellen is. Toilet Volledig betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De vloer loopt door vanuit de entree. In deze ruimte is natuurlijke ventilatie voorzien. Berging Onder de trap bevindt zich een praktische berging, bereikbaar via enkele treden naar beneden. Hier is voldoende bergruimte en staat de pompschakeling van de vloerverwarming (2012) opgesteld, die de entree, keuken en het toilet verwarmt. Keuken De Rotpunkt-keuken is aan beide zijden voorzien van boven- en onderkasten met natuurstenen werkbladen, wat zorgt voor veel opberg- en werkruimte. Apparatuur: combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie (allen 2024, m.u.v. afzuigkap). Dankzij de deur naar de binnenplaats en de inbouwspots is de keuken licht en sfeervol. Vanuit hier heeft u toegang tot de binnenplaats en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht, met een massieve Junker beuken noest parketvloer en een plafond afgewerkt met sierlijsten. Aan de voorzijde zorgt een groot raam met twee kiepramen voor daglicht, terwijl in het midden van de ruimte een zithoek met tv-aansluiting is gesitueerd. Aan de achterzijde is een aanbouw met serre en een grote glazen pui gerealiseerd met 3 meter aan schuifdeuren, voorzien van rolhorren. Hier bevindt zich een elektrische haard met sfeervlammen en verwarmingsfunctie, boven welke een airco is geplaatst die de kamer kan verwarmen en koelen; inbouwspots in het plafond zorgen voor extra licht en sfeer. Tuin De zonnige tuin op het zuidoosten heeft een royaal terras en diverse groenborders met druppelirrigatie. Er zijn meerdere elektra-aansluitingen aanwezig. Achterin staat een stenen berging met eigen groepenkast, raam en grote deur naar het achterpad. Naast de berging is een tweede toegang aanwezig. Eerste verdieping Trap en overloop met tapijt, vloer van beton. Toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte/berging. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van Novilon-vinyl (over laminaat). Verder beschikt de kamer over een airco die de hele bovenverdieping kan verkoelen en verwarmen en een groot draaikiepraam met elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een laminaatvloer en een breed raam met twee draaikiepramen, voorzien van een elektrisch rolluik. Badkamer Geheel betegeld, uitgerust met wastafelmeubel, toilet, douchecabine en mechanische ventilatie. Inbouwspots, raam en deur naar balkon zorgen voor veel licht. Oorspronkelijk was hier een bad aanwezig; de aansluiting is nog aanwezig waardoor een bad eenvoudig kan worden teruggeplaatst. Wasruimte/berging Met aansluiting voor wasmachine en extra bergruimte. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een draaikiepraam voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Overloop Voorzien van tapijt. Hier bevinden zich de cv-ketel (Ferroli, 2017), boiler (2023) en omvormer van de 10 zonnepanelen. Onder het dakbeschot is extra bergruimte aanwezig. Een dakraam met Velux zonwering zorgt voor daglicht. Toegang tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 Ruime kamer met tapijt, bergruimte onder het dakbeschot en een dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Rapelenburg (stadsdeel Gestel) - Op korte fietsafstand van het centrum, Genneper Parken en sportfaciliteiten - Goed bereikbaar via de Rondweg en Karel de Grotelaan - Ruime openbare parkeergelegenheid in de straat - Lichte woonkamer met serre, elektrische haard en airco- Massieve parketvloer in woonkamer, sierlijsten aan plafond - Moderne Rotpunkt-keuken met natuurstenen blad en apparatuur (2024) - 4 slaapkamers - Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine - Airco in woonkamer en slaapkamer 1 (2024) - Elektrisch rolluik bij slaapkamers aan voor- en achterzijde - Zonnige tuin op het zuidoosten met groenborders en druppelirrigatie - Vloerverwarming in hal, toilet en keuken (2012) - 10 zonnepanelen met omvormer op tweede verdieping - Cv-ketel (Ferroli, 2017) en elektrische boiler (2023) - Mogelijkheid tot het eenvoudig terugplaatsen van een ligbad - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.