Hagenkampweg Zuid 2185615 DB EindhovenOude Spoorbaan

STIJLVOL EN INSTAPKLAAR HERENHUIS UIT DE JAREN ' 30 IN HARTJE EINDHOVEN Wat een parel! Deze karakteristieke '30 woning, gelegen in het centrum van Eindhoven, combineert authentieke charme met hedendaagse wooncomfort. Volledig gemoderniseerd in 2022 en tot in de puntjes onderhouden, deze woning is oprecht instap klaar te noemen. Op een van de gewildste locaties van Eindhoven ligt dit zeer karakteristieke herenhuis. Deze woning heeft de charme van een jaren 30 woning gecombineerd met de luxe en moderne touch van het heden. De woning is zeer goed onderhouden en wordt door de huidige bewoners met liefde bewoond. Het sfeervolle herenhuis heeft door de aanbouw een goede leefruimte op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. INDELING BEGANE GROND Ruime ontvangsthal voorzien van terrazzovloer tegels. Via de hal is de deels modern betegelde toiletruimte met fonteintje bereikbaar en de woonkamer. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping in de hal. Living Riante woonkamer voorzien van een visgraat houten vloer. Aan de voorzijde van de woning een sfeervolle zithoek met een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de hedendaagse keuken met eetgedeelte voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Middels de schuifdeuren is de achtertuin toegankelijk. De woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming. Keuken De open en moderne keuken bestaat uit een kookeiland en lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat voorzien van afzuiging, stoom- en combioven, vaatwasmachine, spoelbak met Quooker, koel/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan een met sfeervolle erker en glas-in-loodramen. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast, airconditioning en openslaande deuren naar een ruim dakterras. Badkamer De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is ook het balkon bereikbaar. Voorafgaand aan de badkamer loop je door een stijlvolle dressing, perfect geschikt als inloopkast. TWEEDE VERDIEPING Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee (slaap)kamers, tweede badkamer en berging/stookruimte. Op de overloop bevinden zich nog twee praktische inbouwkasten. In de berging bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en is de c.v.-ketel opgesteld. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel waardoor er een ruime kamer ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam. Tweede badkamer De tweede badkamer beschikt over een wastafel met meubel, ligbad en extra toilet. Zolder/vide De (berg)zolder/vide is bereikbaar via een losse trap op de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het opbergen van spullen. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Met moderne terrastegels, kunstgras, beplanting en een volwassen boom is het een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De overkapping met verwarming maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Via de achterom is er toegang tot de tuin, waar zich ook een geïsoleerde houten berging met elektra bevindt. LOCATIE De woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven aan de rand van de gewilde woonwijk Schrijversbuurt. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants en cafe's. Het herenhuis kijkt mooi vrij weg aan de voorzijde. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving. Heeft u kinderen? Diverse kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand alsook de basisschool. Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation. BIJZONDERHEDEN * Zeer karakteristiek herenhuis gelegen op een van de gewildste woonlocatie in het centrum van Eindhoven; * Moderne woning gecombineerd met originele jaren 30 elementen zoals terrazzovloeren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren; * Modernisering in 2022 waaronder aanbouw op de begane grond inclusief keuken; * Badkamer vernieuwd in 2022; * Volledig elektra + meterkast vernieuwd in 2022; * Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer/keuken) en badkamer 1e verdieping; * Nieuwe C.V. ketel geïnstalleerd in 2022; * Airconditioning in 2020; * Gashaard geplaats in 2022; * Woning nagenoeg voorzien van HR++ beglazing en lichtstraat HR-triple; * Aanvaarding in overleg: