Hectorlaan 185631 CD EindhovenOude Gracht-West

Welkom bij deze royale en uitgebouwde woning gelegen in de zeer gewilde wijk de "Oude Gracht" met een op het zonnige zuiden gelegen achtertuin, een ideale plek waar comfort en ruimte samenkomen. Hier geniet je van een heerlijk ruime leefomgeving en tal van mogelijkheden om de woning volledig naar jouw wensen in te richten. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De uitgebouwde woonkamer biedt volop lichtinval en een sfeervolle plek om te ontspannen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige interactie tussen koken en gezellig samenzijn. Dankzij de ruime opzet heb je hier alle vrijheid om jouw interieur naar eigen smaak in te richten. De achtertuin is een echte meerwaarde: gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Of je nu van tuinieren houdt of graag een fijne loungeplek creëert, hier heb je alle mogelijkheden. De woning heeft 3 ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als je extra ruimte nodig hebt voor een werkplek of hobbykamer. Wil je nóg meer kamers? Dan biedt de woning de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. Uniek aan deze woning is de extra ruimte op de begane grond, die je geheel naar wens kunt gebruiken. Een thuiskantoor, praktijkruimte, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer, alles is mogelijk! Aan bergruimte geen gebrek: de woning beschikt over meerdere praktische opbergplekken, waardoor je altijd een nette en georganiseerde leefomgeving kunt behouden. De woning is gelegen in een fijne, rustige wijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik waardoor je hier geniet van zowel rust als gemak. Kortom, een ruime en veelzijdige woning met eindeloze mogelijkheden. Ben jij klaar om hier jouw nieuwe thuis van te maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en prettige omgeving in de zeer gewilde wijk de "Oude Gracht" in Woensel. In de directe omgeving van de woning zijn alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentra, ziekenhuizen, huisartsenposten, scholen, TU/e, Fontys Hogescholen, High Tech Campus, ASML, sportaccommodaties en diverse natuurgebieden zoals recreatieplas Ekkersweijer aanwezig. Daarnaast zijn alle uitvalswegen en het stadscentrum snel en eenvoudig bereikbaar. BEGANE GROND Voortuin met fietsenberging. Entree met verlichting. Hal met verdiepte kelderkast en de meters. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer. Multifunctionele en tuingerichte ruimte met dubbele schuifpui. Half open keuken met keukenopstelling voorzien van spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven/grill, magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e VERDIEPING Overloop met bergruimte. 2 Slaapkamers. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met rainshower, dubbele wastafel met meubel en wandcloset. Wasruimte. 2e VERDIEPING Vaste trap. Royale verdieping met bergruimte voorzien van cv combi-ketel. 3e Zeer royale slaapkamer met dakkapel over de gehele breedte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. TUIN Royale achtertuin gelegen op het zonnige zuiden uitgevoerd met een terras voorzien van overkapping, verlichting, wateraansluiting, een tweede terras met overkapping, achterom, overkapte bergruimte en een berging met verlichting en elektrapunten. BIJZONDERHEDEN Begane grond met een houten vloer en beide verdiepingen met laminaat. Glasvezel, inbouwverlichting, draai-/kiepramen, rookmelders. De woning is voorzien van dakisolatie en muur- en vloerisolatie in de aangebouwde delen. Kozijnen: grotendeels kunststof en hout. RECENTE VERNIEUWINGEN CV ketel (huur). Rookmelders. Overkapping achtergevel. Fietsenberging voorzijde. Woning volledig opnieuw gevoegd. Overkapping achterin tuin. Nokvorsten. Volledige groepenkast vervangen, aangepast en uitgebreid. Keuken. Dakkapel. Badkamer. Uitbouw begane grond.