Iliumstraat 105631 JJ EindhovenOude Gracht-West

Ruim en comfortabel wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik! Welkom aan de Iliumstraat 10, gelegen in de rustige en geliefde wijk Oude Gracht-West, in Eindhoven. Deze groene, ruim opgezette woonomgeving biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvelden en sportvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder kindvriendelijk maakt. Ook winkelcentrum WoensXL, wandelpark Eckart, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze goed onderhouden tussenwoning is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een fijne ligging in het noorden van de stad. Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar boven en een toiletruimte. De doorzonwoonkamer is opvallend licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne lichte houtlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een aparte oven en magnetron, en beschikt over volop kastruimte. Vanuit de keuken loopt u direct de zonnige achtertuin in. Hier vindt u een verzorgd terras, een vrijstaande berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim van opzet en beschikken elk over een praktische inbouwkast. Eén van deze kamers is bovendien voorzien van een eigen wastafel, wat het een ideale keuze maakt als comfortabele hoofdslaapkamer. De derde, kleinere kamer leent zich uitstekend als kinder- of werkkamer en biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en genieten van veel natuurlijk daglicht. Op de overloop bevindt zich een praktische en vooral ruime berging, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra opslag. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Een complete en verzorgde ruimte die aansluit op de wensen van een gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. U komt eerst op een overloop, waar zich aan zowel de linker- als rechterzijde een kleine berging bevindt. In de rechter berging vindt u de cv-opstelling (bj.2008) en is er ruimte voor het plaatsen van een droger. Vervolgens betreedt u de ruime vierde slaapkamer, die is voorzien van een brede dakkapel. Deze zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is keurig onderhouden en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de achterom is de tuin ook goed bereikbaar met bijvoorbeeld een fiets of afvalcontainer. De vrijstaande berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en fietsen. Bijzonderheden: - Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Eckart - Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en vrijstaande berging - Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, parken en uitvalswegen - Volop parkeergelegenheid in de straat Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle gezinswoning op een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Iliumstraat 10 dé woning die u niet mag missen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne woonomgeving. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl