Klundertstraat 245652 JS EindhovenHet Ven

Instapklaar en gemoderniseerd! Deze fijne en lichte vooroorlogse tussenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een praktische bergzolder. De achtertuin met een fraaie terrasoverkapping en berging is op het westen gelegen. Het authentieke karakter van deze woning in o.a. terug te vinden in de paneeldeuren, een balkenplafond en een glas-in-lood bovenlicht. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen en heeft de woning energielabel A. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp), een leuke en fijne straat met een gemoedelijke sfeer en nabij winkels (waaronder Albert Heijn XL), scholen, sportgelegenheden, het Jacob Oppenheimpark en het Philips van Lenneppark. Ook het gezellig Sint Trudoplein en het bruisende Strijp-S liggen op fietsafstand, alsmede het stadscentrum. Via de Noord Brabantlaan en Tilburgseweg is er een snelle verbinding richting de diverse snelwegen. Kortom, je hebt hier alles bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de modern betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van een mooie PVC vloer met een houtmotief, welke doorloopt in de hal en de keuken. Door de raampartij aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer een prettige lichtinval. Ook is er een balkenplafond aanwezig wat mooi past in de authentieke sfeer van de woning. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een MDF-aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. De losse combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie horen bij de keuken en blijven achter. Een deur met een glas-in-lood bovenlicht biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de ruime badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee kunststof raampartijen met draai-/kiepramen en een rolluik. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een kunststof raampartij met twee draai-/kiepramen en een rolluik. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegel, een wandcloset en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met moderne vloer- en wandbetegeling, elektrische vloerverwarming en een kunststof raampartij met een draai-/kiepraam en een rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met een dakkapel, de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinte. Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime zolder(slaap)kamer met een laminaatvloer, een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een verhard terras met een fraaie terrasoverkapping, kunstgras, een plantenborder, een buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn er grotendeels rolluiken aanwezig. - Energielabel A. - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2024. Hierdoor heeft de woning een opvallend laag energieverbruik. - De voor- en achtertuin zijn in 2023 vernieuwd. - In 2020 zijn de badkamer, het toilet en de kozijnen vernieuwd. - In 2019 is het dak vernieuwd. - De Nefit c.v.-ketel is in 2014 geplaatst. - De dakkapel is in 2007 geplaatst. - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.