Koolzaadpad 85632 KK EindhovenVaartbroek

Ruime en energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin met veranda aan het Koolzaadpad 8, Eindhoven! Deze goed onderhouden tussenwoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, met volop groen in de directe omgeving. De woning biedt een lichte woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda. Met 12 zonnepanelen is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. In de nabije omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Ook de verbindingen naar de uitvalswegen zijn uitstekend, waardoor u snel in het centrum of andere delen van Eindhoven bent. Zo combineert deze woning rustig wonen met optimale bereikbaarheid. Indeling U komt de woning binnen via de lichte hal, voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is praktisch ingericht met een wandopstelling en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de keuken is er bovendien directe toegang tot de achtertuin. De open keuken en woonkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte, ideaal om te koken, te borrelen of gezellig tijd door te brengen met vrienden en familie. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op het plantsoen, wat bijdraagt aan een sfeervolle woonomgeving. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak gestucte wanden en plafonds. De woonkamer biedt daarnaast voldoende plek voor een royale eethoek. Slaapkamers De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt met een laminaatvloer en genieten van veel daglicht, ook zijn alle kamers voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is door het grote raam bijzonder licht. Ook aan de achterzijde ligt een wat kleinere slaapkamer, eveneens licht en ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkruimte. Aan de voorzijde vindt u een ruime derde slaapkamer met een raampartij over de gehele breedte, waardoor deze kamer eveneens veel lichtinval heeft. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en dimbare inbouwspots. Op deze verdieping is bovendien een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder is met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en de cv-combiketel. Een groot dakraam zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de voorzolder loopt u door naar de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een buitenkraan en elektra. Een echte plus is de aangebouwde veranda met glaswanden en inbouwspots, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Kortom, deze tuin is van alle gemakken voorzien. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers - Energielabel A+ - 12 zonnepanelen - Vernieuwde cv-combiketel - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda, berging en achterom - Gelegen aan een plantsoen in kindvriendelijke wijk Vaartbroek - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Een fijne gezinswoning met veel licht, ruimte en comfort op een mooie locatie. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze woning aan het Koolzaadpad 8 in Eindhoven! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: