Landleven 2145658 HZ EindhovenGrasrijk

Op zoek naar gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte? Deze jonge en duurzame, geschakelde bungalow biedt het allemaal! Gelegen in een rustige en jonge woonwijk, beschikt deze woning over een royale woonkamer, open keuken, serre, twee slaapkamers, garderobekamer, twee badkamers, bijkeuken en carport. Gelegen in de wijk Meerhoven, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, park, sportfaciliteiten, ASML, High Tech Campus, MMC, Eindhoven Airport, uitvalswegen en openbaar vervoer. STERKE PUNTEN - Rustige en jonge woonomgeving; - Geschakelde bungalow met praktische indeling; - Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Moderne open keuken; - Serre; - Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met royale walk-in closet en beiden met directe toegang tot eigen badkamer; - Multifunctionele kamer (garderobe of kantoor); - Ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en warmtepompinstallatie; - Tegelvloer met vloerverwarming door de hele woning; - Airco unit aanwezig voor extra comfort; - 15 Zonnepanelen; - Carport; - Gelegen in de wijk Meerhoven nabij diverse voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de carport bereikt u de overdekte entree van de woning. Hier bevindt zich tevens een deur naar de berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen, én een buitenkraan. De hal is ruim opgezet en afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit hier heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer, praktische berging, separate toiletruimte en de royale hoofdslaapkamer. De toiletruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een modern wandcloset en fonteintje met bijpassend opbergkastje. De inpandige berging is rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepompinstallatie (Itho Daalderop). Dankzij de deur naar de oprit is de berging bovendien gemakkelijk van buitenaf toegankelijk voor het stallen van fietsen of het binnenbrengen van boodschappen. Via een glazen deur toegang tot de ruime woonkamer met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, voor comfort en een moderne, strakke uitstraling, terwijl een airco unit ook tijdens warme dagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Grote kunststof schuifdeuren met HR++ beglazing bieden een mooi zicht op de achtergelegen serre en zorgen voor het nodige daglicht. De open keuken is gescheiden van de woonkamer door een praktisch werkeiland met barfunctie en uitgerust met een keukeninrichting in L-opstelling voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Extra bijzonder is de lichtstraat die voor een prachtige lichtinval zorgt en voorzien is van een zonnescreen. Slaapkamer I is een royale kamer aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de hal, en heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een ruime walk-in closet. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de aangrenzende badkamer, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Badkamer I is volledig betegeld, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van inloopdouche met een thermostaatkraan, handdouche en een glazen douchewand. Verder is er een wastafelmeubel met opbergruimte, mengkraan en spiegel, een wandcloset, bidet en een designradiator. Een extra kamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en momenteel in gebruik als garderobekamer maar biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. De ruimte is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en wordt verlicht door een lichttube die zorgt voor natuurlijk daglicht. Slaapkamer II is tevens bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een lichte tegelvloer en een raamkozijn met uitzicht op de serre. Aansluitend bevindt zich de tweede badkamer, wat deze kamer ideaal maakt als logeerkamer. Badkamer II is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en een glazen douchedeur. De wastafel is geïntegreerd in een meubel met opbergruimte en voorzien van een mengkraan en een spiegelkast. Verder is er een wandcloset en een designradiator. De serre is een verlengstuk van de woonkamer en een lichte ruimte waar u dankzij de glazen schuifdeuren het hele jaar door geniet van het uitzicht op de groene achterzijde van de woning. Praktische berging voor het opbergen van gereedschap, tuinspullen of fietsen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.