Livornostraat 155632 TM EindhovenHeesterakker

Welkom thuis aan de Livornostraat 15 in Eindhoven! Deze verrassend ruime tussenwoning biedt alles wat je zoekt: maar liefst vier slaapkamers, een lichte open keuken, en een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten is perfect voor zonnige middagen en lange zomeravonden. Benieuwd naar jouw nieuwe thuis? Plan vandaag nog een bezichtiging! Deze fijne woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het noorden van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door het groene karakter, brede straten en een mix van jonge gezinnen en doorstromers. Op slechts enkele minuten fietsafstand ligt het Winkelcentrum WoensXL. Ook in de directe omgeving zijn kleinere winkels aanwezig voor je dagelijkse boodschappen. Verder bevinden zich hier meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangcentra. Voor de sportliefhebber is er genoeg te beleven. In de buurt vind je diverse sportverenigingen, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnesscentra. Ook zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelvelden in de wijk. Het nabijgelegen Henri Dunantpark biedt volop ruimte om te wandelen, joggen of gewoon te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je met de auto op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor omliggende steden als Tilburg, Den Bosch en Maastricht goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt, met directe verbindingen naar onder andere Eindhoven Centraal Station en het stadscentrum. BEGANE GROND: Je betreedt de woning via een verzorgde entreehal, waar zich de meterkast bevindt. In de hal vind je tevens het volledig betegelde toilet met een fontein. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en sfeervolle Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. Hier vormt de open haard het warme middelpunt van de ruimte. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning sluit perfect aan op de open keuken, waardoor er een open woonruimte ontstaat. Deze keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven. De keuken biedt voldoende werkblad en kastruimte. Zowel vanuit het eetgedeelte als vanuit de keuken heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via een grote schuifpui én een achterdeur. Hierdoor wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden. In de woonkamer bevindt zich ook de open trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het brede raam komt er veel daglicht binnen, terwijl het dubbel glas (HR++) zorgt voor goede isolatie en geluidsreductie. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een slaapkamer. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier ligt een doorlopende laminaatvloer. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Een extra pluspunt is de aparte wasruimte op deze verdieping. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot meerdere functionele ruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote bergruimte, handig weggewerkt onder de kapschuinte. Hier kun je seizoensspullen, koffers of andere items eenvoudig kwijt, zonder in te leveren op woonruimte. Aan de linkerkant van de overloop is een aparte technische ruimte, waar zich de opstelling van de CV-ketel bevindt. Daarnaast is hier genoeg plek voor extra bergruimte. De verdieping beschikt verder over een vierde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige en ruim bemeten kamer. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. TUIN: De achtertuin van deze woning is gelegen op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Direct grenzend aan het keuken- en eetgedeelte ligt een fraai terras. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse vaste beplantingen gecombineerd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating. Over de volledige breedte van het terras is een zonnescherm geplaatst, waardoor je altijd kunt kiezen voor schaduw en comfort op zonnige dagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, uitgerust met elektra. Deze berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch toegankelijk. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A - CV-ketel (2024) - 4 slaapkamers - tuin op het noordwesten - open keuken in lichte kleurstelling - zonnescherm volledige breedte - kunststof kozijnen met HR++ glas De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.