Mauritsstraat 165616 AA EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Een uniek object op een unieke locatie! (een mogelijkheid tot ombouw naar 3 appartementen is vergund) Dit statige en royale herenhuis heeft een woonoppervlakte van circa 259 m² en ligt in het gewilde Vonderkwartier in het centrum van Eindhoven. Het is een unieke vooroorlogse woning (voormalig kantoorpand) welke volledig verbouwd dient te worden. Hiermee heb je de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Voor de woning bevindt zich een voormalige parkeerplaats die, na goedkeuring van de gemeente, mogelijk weer als privé parkeerplaats kan worden gebruikt. De woning ligt in het stadscentrum, in het gewilde Vonderkwartier, tegenover het gezellige en bruisende De Bergen met o.a. het Wilhelminaplein en de Kleine Berg. Of je nu op zoek bent naar gezellige restaurants, winkels of het NS-station; je vind het allemaal op loopafstand. Bovendien ligt de woning op korte afstand van scholen, kinderopvang en supermarkten. Ook de uitvalswegen zijn met de auto goed te bereiken. Kortom, een fraaie en markante plek met alle gemakken van de grote stad binnen handbereik! INDELING: BEGANE GROND: - Enorme voortuin met (wellicht) parkeergelegenheid op eigen terrein. - Entree. - Lange hal met een inbouwkast en toegang tot alle vertrekken. Tevens authentieke trapopgang naar de eerste verdieping. - Gigantische doorzonwoonkamer van circa 45 m² met grote raampartijen. - Keuken aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. - Aansluitend praktische bijkeuken met bergruimte. - Aan de voorzijde gelegen multifunctionele kamer met een inbouwkast, bijv. te gebruiken als kantoor of werkkamer. - Toegang tot de droge kelder. - Toiletruimte. EERSTE VERDIEPING: - Lange overloop met een inbouwkast (voormalige lift) en toiletruimte. - Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 46 m² en is indien gewenst te splitsen in twee slaapkamers. - Slaapkamers 2 en 3 hebben een oppervlakte van respectievelijk 13,5en 9 m² en zijn voorzien van een inbouwkast. TWEEDE VERDIEPING: - Overloop met een grote lichtkoepel en een inbouwkast (voormalige lift). - Drie ruime slaapkamers (respectievelijk 20 m², 12,5 m² en 12 m²). - Stook-/bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel uit 2018. TUIN: - Fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, aangelegd met sierbestrating en siergrind. De tuin biedt een rustige en privé omgeving die opmerkelijk is voor stadsbegrippen. Met een boom, een overkapping en een poort merk je nauwelijks hoe bruisend het stadsleven kan zijn. ALGEMEEN: - Authentiek pand uit 1916 met grote vertrekken en hoge plafonds. - De woning dient volledig verbouwd te worden. Koper dient derhalve rekening te houden met verbouwingskosten. - Voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en airconditioning. - In de woonkamer is een plafondhoogte van circa 3,5 meter te realiseren. - De voortuin biedt mogelijk de optie om, in overleg met de gemeente, een privé parkeerplaats te realiseren. - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.