Ridderzaal 375653 RB EindhovenHanevoet

Groter dan je denkt! Uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaatsen en een fijne tuin Deze goed onderhouden hoekwoning verrast je met de ruimte die je aan de voorzijde niet verwacht. De woning is over de volledige breedte (van het perceel) aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale leefruimte met veel lichtinval. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. begane grond uitbouw) én diverse vernieuwingen in de afgelopen jaren. De woning is gelegen in een kindvriendelijk en rustig hofje in de wijk Hanevoet (Gestel), op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Kastelenplein. In de directe omgeving bevinden zich o.a. een huisartsenpraktijk, apotheek, scholen en een fitnesscentrum. Dankzij de centrale ligging zijn ASML, de High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven en Veldhoven uitstekend bereikbaar per fiets of auto. Indeling: Begane grond: Ruime hal met toilet, trapkast en meterkast. De zeer royale woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en een lichte tegelvloer. Grote raampartijen, lichtkoepels en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht. De nette keuken met eiland (met volop bergruimte) is centraal geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Aan de achterzijde is ruimte voor een tweede zithoek en een fijne werkplek. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wateraansluiting en extra bergruimte. Via de bijkeuken bereik je het overdekte terras in de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (waarvan één met inbouwkasten), een technische ruimte met witgoedaansluiting en opstelling cv-installatie (Nefit HRE 2025), en een ruime masterbedroom aan de achterzijde. De badkamer is in 2025 deels vernieuwd en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een vernieuwd toilet. Buiten: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op een royaal hoekperceel en biedt volop privacy. Je vindt er meerdere terrassen, een vijver, volwassen beplanting, een berging met elektra en een fijne overkapping aan de woning. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig. Bijzonderheden: - Royale hoekwoning met uitbouw over volledige breedte van het perceel - Bied mogelijkheid om uit te breiden met een extra verdieping op de bestaande bouw. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. begane grond uitbouw) - Vloerverwarming op de begane grond - Volledige woning voorzien van horren en elektrische rolluiken. (1 handmatig) - Deels vernieuwde badkamer (2025) - CV-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - Platte daken woning (2017) en uitbouw (2014) vernieuwd - Eigen oprit en ruime, groene achtertuin Op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Dan is dit jouw kans! Maak snel een vrijblijvende afspraak, we laten je deze woning graag zien. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl