Spoorstraat 295615 KM EindhovenSchrijversbuurt

Ben je op zoek naar een huis met nét dat beetje extra? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Spoorstraat 29 in Eindhoven biedt 5 slaapkamers, airconditioning, een energielabel B én een zonnige tuin op het oosten met overkapping. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, met ruimte voor werk, hobby of gezin. Gelegen op een fijne locatie in Eindhoven, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Deze fijne woning is gelegen op een gewilde locatie in Eindhoven. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Voor je boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Supermarkten, speciaalzaken en het winkelcentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je al in hartje stad. Gezinnen met kinderen zitten hier goed: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving, evenals kinderopvang en buitenschoolse opvang. Reis je met het ov? Dan is dit een ideale uitvalsbasis. Het station Eindhoven Centraal is snel bereikbaar, net als diverse bushaltes op loopafstand. Voor de sportievelingen is er volop keuze: van fitness en voetbal tot tennis, yoga en zwembaden. Ook voor een wandeling of hardloopsessie kun je terecht in de omliggende parken of groene zones. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring van Eindhoven en de belangrijke snelwegen A2, A67 en N2. BEGANE GROND: Via de nette voordeur stap je binnen in een lichte hal, waar direct links de meterkast te vinden is. Verderop in de hal tref je het volledig betegelde toilet, voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer, een fijne leefruimte waar je direct een gevoel van rust en ruimte ervaart. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een mooi zicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en natuurlijk voldoende kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering én isolatie. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch rolluik en een airconditioning. De overige slaapkamers zijn flexibel in te richten, denk aan een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer aan de voorzijde is compleet ingericht en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en voldoende opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De kamers zijn bovendien uitgerust met rolluiken. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten of gewoon wat extra comfort het hele jaar door. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en multifunctioneel inzetbaar: perfect als kinderkamer, logeerkamer of studeerruimte. Grenzend aan de grote slaapkamer vind je nog een extra kamer met dakraam. Deze ruimte is zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. Tot slot is er een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de CV-installatie. Alles netjes georganiseerd en uit het zicht, maar wel praktisch en centraal bereikbaar. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Je geniet hier van veel zon, ideaal voor wie houdt van buitenleven. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime, afsluitbare overkapping met verwarming, een perfecte plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en vaste beplanting. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de berging ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Kortom: een heerlijke tuin met alles erop en eraan om het buitenleven optimaal te beleven. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - CV-ketel 2023 - 5 slaapkamers - airconditioning 1e en 2e verdieping - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het oosten - afsluitbare overkapping met verwarming De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.