St Jansweg 315614 ER EindhovenTuindorp

St. Jansweg 31 – Eindhoven Gemoderniseerde, karakteristieke woning in Tuindorp ‘De Burgh’, met ruime kelderverdieping, vier slaapkamers en fijne tuin op het zuidoosten. Naast de bijbehorende parkeervergunning is er ook nog een unieke optie tot aankoop van de brede garage met aparte loopdeur. Ligging St. Jansweg 31 ligt in het karakteristieke Tuindorp “De Burgh” in stadsdeel Stratum, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving vlak bij het centrum van Eindhoven. De wijk wordt gekenmerkt door jaren ’50-architectuur met veel groen, en ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fiets je naar het stadscentrum, het station of Strijp-S. Ook de ring en de uitvalswegen (A2, A67) zijn snel bereikbaar. Voortuin Netjes aangelegd met sierbestrating en een authentiek terrazzo zitje bij de entree. Entree Je komt binnen in een lichte hal met de originele tegelvloer vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het souterrain, de woon-/eetkamer en de keuken. Woonkamer De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. Dankzij de grote raampartijen en open haard is dit een fijne, lichte leefruimte met een warme uitstraling. De ruimte staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Eetkamer Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de tuin. Ook hier ligt de visgraatvloer en is de indeling ruim opgezet – ideaal voor een grote eettafel. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenmeubel van Bulthaup met terrazzo werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven (Smeg), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (Gaggenau), vaatwasser (Siemens) en een close-in boiler. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin. Souterrain In de hal van de begane grond loopt een vaste trap naar beneden. In het souterrain kom je eerst terecht in een hal die toegang biedt tot het toilet, wasruimte en 2 ruime kamers. Het souterrain is volledig vocht vrij gemaakt door een erkende specialist en loopt over de volledige lengte van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte kamers, nu is er een dubbele openslaande deur gesitueerd die de kamers in verbinding brengt. Deze aanpassing is gemakkelijk te herzien waardoor je twee aparte (slaap)kamers kan creëren. De ruimte is voorzien van daglicht aan zowel voor- als achterzijde en is bijzonder geschikt als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamers en eventueel zelfs de keuken. Was-/cv-ruimte De aparte cv-/wasruimte is voorzien van een achterdeur naar de tuin. Hier bevindt zich de Vaillant combiketel uit 2006. Toilet In het souterrain is een tweede toilet aanwezig. Deze is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatieraam. Trapkast Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte met veel opslagmogelijkheden. Achtertuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een terras, gras, borders, bergruimte en een vrije achterom. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij, vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is ruim en voorzien van een grote raampartij, vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 3 Eveneens aan de achterzijde. Momenteel in gebruik als hoogwaardige ingebouwde kleedkamer/kast, voorzien van vloerbedekking en een groot raam. Badkamer De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een marmeren vloer, een vaste wastafel en een ligbad van Usocan. Toilet Het toilet op deze verdieping is deels betegeld en uitgerust met een staand closet. Tweede verdieping Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer is bereikbaar via een vaste trap en doet momenteel dienst als logeerkamer. Deze ruimte beschikt over dakramen, dakkapel, vaste wastafel, bergruimte onder de knieschotten en een aparte berging met cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2021). Bijzonderheden - Gelegen in gewilde woonwijk nabij centrum Eindhoven - Nieuw dak - Souterrain is vochtvrij gemaakt - Zolder is verbouwd naar slaapkamer met grote dakkapel - Gemoderniseerde jaren ’50-woning met authentieke details - Vier slaapkamers - Exclusieve betonnen tuinset in de voortuin - Achtertuin op het zuidoosten met achterom - Twee cv-ketels: Vaillant 2006 en Intergas HRE 2021 - HR++ glas op diverse plekken - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.