van Aitzemastraat 365624 GK EindhovenPrinsejagt

ENGLISH BELOW Wonen in comfort en ruimte in Eindhoven In de rustige, groene wijk Prinsejagt, Noord-Eindhoven, ligt deze verrassend ruime, instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale garage van ca. 30 m², én een eigen wellnessruimte met sauna. Dit fijne familiehuis combineert het comfort van een moderne woning met het warme gevoel van thuis. Bij aankomst valt direct de ruime, fraai aangelegde voortuin op, waar je met gemak een bankje kan plaatsen om te genieten van de avondzon. Ook de zonnige achtertuin met eigen achterom is een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen is het licht en ruim, met volop mogelijkheden. De woning is ideaal gelegen tussen diverse parken en natuur. Ook voorzieningen als sportverenigingen, basisscholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Fiets je even door, dan ben je zó bij winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, de TU/e en Fontys Hogeschool. Het stadscentrum van Eindhoven is binnen een kwartier bereikbaar met fiets of auto. Begane grond De hal verwelkomt je met ruimte en licht. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, waaronder een handige bergruimte is gecreëerd. De vergrote toiletruimte ligt naast de hal. In de ruime, sfeervolle woonkamer zorgen de grote ramen aan voor- en achterzijde voor een mooie lichtinval. Centraal in de ruimte staat een gezellige houtkachel. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De keuken is halfopen, waardoor er contact blijft met het eetgedeelte zonder dat het werkblad meteen in het zicht ligt. De dubbele keukenopstelling biedt veel werkruimte, en de combinatie van een granieten blad en losse apparatuur maakt het geheel praktisch én stijlvol. Een bijzondere toevoeging is de aanbouw aan de zijkant van de woning (2006). Hier vind je een luxe wellnessruimte met een meerpersoons sauna, een relaxruimte en een eigen badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn slimme aanpassingen gedaan die de woning extra comfort geven. Een voormalige slaapkamer is omgetoverd tot een ruime, moderne badkamer met HR++ glas, een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De voormalige badkamer is nu een praktische walk-in closet. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. De twee slaapkamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde veel licht en ruimte is ontstaan. De overloop biedt plaats aan de wasmachine, droger en de HR-combiketel. De zolderkamer is zeer geschikt als slaapkamer of werkkamer. Garage Voor wie op zoek is naar extra ruimte biedt de circa 30 m² grote garage uitkomst. Hier is plek voor een auto, motoren of fietsen én voor hobby’s of klussen. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming en een elektrische sectionaaldeur. Buitenleven De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten en is een zonnige plek met kleurrijke beplanting. De achtertuin, grotendeels bestraat en gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk en ideaal voor warme zomerdagen. Een breed zonnescherm zorgt voor verkoeling, en er is gedacht aan buitenverlichting, een buitenkraan en stopcontacten. Haardhout voor de kachel? Dat ligt netjes opgeslagen naast de garage. Een poort biedt directe toegang tot de openbare weg. Samengevat Deze instapklare woning is een unieke combinatie van sfeer, ruimte en comfort, in een rustige en groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een huis met wellnessmogelijkheden of een plek waar je thuis kunt werken in alle rust, dit huis biedt het allemaal. Bijzonderheden - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Platte dakbedekking dateert uit 2006 (garage en sauna) en 2022 (dakkapel); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Twee airco-units op de eerste verdieping (2018) en een houtkachel in de woonkamer; - 9 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2022; - Ruime, mooi aangelegde tuin aan drie zijden; - Energielabel C. ------- Comfortable and spacious living in Eindhoven Located in the quiet, green neighborhood of Prinsejagt in the north of Eindhoven, this surprisingly spacious, move-in-ready corner house offers three bedrooms, two bathrooms, a generous garage of approximately 30 m², and even a private wellness area with a sauna. This lovely family home combines the comfort of a modern house with a warm, homey feel. Upon arrival, the large, beautifully landscaped front garden immediately stands out — a perfect spot to place a bench and enjoy the evening sun. The sunny backyard, complete with a private rear entrance, is another great place to relax. Inside, the home is bright and spacious, with plenty of possibilities. The house is ideally situated near several parks and green areas. Amenities such as sports clubs, primary schools, supermarkets, and public transportation are all within walking distance. A short bike ride takes you to Woensel shopping center, the Catharina Hospital, the Eindhoven University of Technology (TU/e), and Fontys University of Applied Sciences. The city center of Eindhoven can be reached within 15 minutes by bike or car. Ground Floor The entrance hall welcomes you with space and natural light. It includes the staircase to the first floor, with a handy storage area underneath. The enlarged toilet room is located just off the hallway. The spacious, cozy living room features large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. A central wood-burning stove adds a warm and inviting touch. French doors lead directly out into the backyard. The semi-open kitchen maintains a connection to the dining area while keeping the countertop out of direct view. The double kitchen layout provides ample counter space, and the combination of granite worktops and freestanding appliances makes it both practical and stylish. A standout feature is the side extension (built in 2006), which houses a luxurious wellness area with a multi-person sauna, a relaxation room, and a private bathroom. First Floor Smart renovations on the first floor add extra comfort. A former bedroom has been transformed into a spacious, modern bathroom with HR++ glass, a freestanding bathtub, walk-in shower, and double vanity. The former bathroom has been converted into a practical walk-in closet. There's also a separate toilet off the hallway. The two bedrooms are spacious, neatly finished, and equipped with air conditioning. The room at the front is currently used as an office. The generous master bedroom at the rear features a large built-in wardrobe. Second Floor A fixed staircase leads to the attic floor, where a large rear dormer window creates additional light and space. The landing houses the washing machine, dryer, and high-efficiency central heating boiler. The attic room is ideal for use as an additional bedroom or home office. Garage For those in need of extra space, the approx. 30 m² garage is a real bonus. There's room for a car, motorcycles or bicycles, as well as hobbies or DIY projects. The garage is fitted with a tiled floor, electricity, heating, and an automatic garage door. Outdoor Living The house has well-maintained front, side, and back gardens. The southwest-facing front garden enjoys lots of sun and colorful planting. The northeast-facing back garden is largely paved for low maintenance, perfect for hot summer days. A wide retractable sunshade provides cooling, and the garden is equipped with outdoor lighting, a water tap, and power outlets. Firewood for the stove is neatly stored next to the garage. A gate offers direct access to the public road. Summary This move-in-ready home is a unique combination of atmosphere, space, and comfort — located in a quiet, green neighborhood with all amenities within easy reach. Whether you're looking for a family home, a house with wellness facilities, or a quiet place to work from home, this property offers it all. Key Features - Wooden window frames with insulating glazing; - Flat roofing from 2006 (garage and sauna) and 2022 (dormer); - Exterior painting completed in 2024; - Heating and hot water via high-efficiency boiler (Intergas, 2024); - Two air conditioning units on the first floor (2018) and a wood-burning stove in the living room; - 9 solar panels of 370 Wp, installed in 2022; - Spacious, beautifully landscaped garden on three sides; - Energy label C.