Vrijkensven 45646 HR EindhovenGijzenrooi

ENGLISH TEXT BELOW. Welkom bij Vrijkensven 4! In de gewilde wijk Gijzenrooi ligt deze royale en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met oprit en een garage mét ruime bergzolder. Deze instapklare woning beschikt onder meer over een lichte L-vormige woon-/eetkamer, moderne keuken en badkamer, 5 slaapkamers én een diepe zonnige achtertuin. De woning is gelegen op een fijne locatie: met om de hoek vele speelgelegenheden en prachtige natuur. Op fietsafstand van het stadscentrum en dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen, en uitvalswegen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning beschikt over 5 zonnepanelen. - De woning beschikt over een energielabel B. - In oktober 2024 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - In 2023 is de cv-combiketel vervangen. - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte. - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de lichte woon-/eetkamer, een trap naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is voorzien van een beuken parketvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de half open keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vloerbetegeling en beschikt over een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een antraciet werkblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, oven, vaatwasmachine en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook is er vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er een prettige lichtinval door het zijgevelraam. De ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van een praktische ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer 2 en 3 zijn allebei aan de achterzijde gesitueerd en ook ruim van formaat. De moderne badkamer (2022) is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, fijne inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, aansluiting voor de wasmachine en ingebouwde spots. Ook hier zorgt een groot raam weer voor een prettige lichtinval. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een marmoleumvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en tot een praktische vide/bergzolder. De ruime slaapkamer 4 aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel, kastruimte en diverse bergruimte. Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gesitueerd en ook voorzien van een dakkapel en diverse bergruimte. Via deze slaapkamer is er toegang tot bergruimte met een dakvenster en de opstelling van de cv-combiketel (2023). Tuin & garage: Fraai aangelegde en diepe (20 m) achtertuin! De zonnige achtertuin is een lust voor het oog met een groot gazon, borders met vele bloemen, vaste planten, groenblijvende struiken en enkele bomen. Direct aan de woning is een fijn terras met sierbestrating. Vanuit de tuin is de ruime garage bereikbaar, die beschikt over elektra, uitstortgootsteen en een praktische bergvliering – ideaal voor opslag of hobbyruimte. Omgeving: De woning ligt aan een rustige woonstraat in de groene wijk gijzenrooi op loopafstand van de uitgestrekte natuurgebieden 'Riel' en 'Stratumse heide'. In de directe nabijheid liggen scholen, sportaccommodaties, het openbaar vervoer en een groot aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt in de technologieregio Brainport Eindhoven en is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het levendige stadscentrum van Eindhoven, Parktheater, uitvalswegen, ziekenhuizen en TU/e. Op korte afstand van de woning ligt een groot aantal internationale bedrijven zoals ASML, High Tech Campus, Philips en DAF Trucks. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1990 Perceeloppervlakte: 288 m2 Woonoppervlakte: ca. 123 m2 Inhoud woning: ca. 550 m3 Welcome to Vrijkensven 4! Located in the sought-after Gijzenrooi neighborhood, this spacious and modernized semi-detached home features a driveway and a garage with a large attic for storage. This move-in-ready property offers a bright L-shaped living/dining room, a modern kitchen and bathroom, 5 bedrooms, and a deep, sunny backyard. The home enjoys a great location: just around the corner from several playgrounds and beautiful nature areas. It’s within cycling distance of the city center and close to shops, schools, sports facilities, and major roads. Key features: - The house is equipped with roof, wall, and floor insulation and hardwood window frames with double glazing. - It has 5 solar panels. - Energy label B. - Exterior painting of windows, doors, and frames was completed in October 2024. - The central heating boiler was replaced in 2023. - Modern kitchen, bathroom, and toilet. - Partially equipped with roller shutters. Ground Floor: You enter through the covered entrance. The hallway provides access to the bright living/dining room, a staircase to the first floor, and the modern tiled toilet with a closet and small sink. The L-shaped living room features a beech parquet floor and large windows allowing plenty of natural light. The spacious sitting area is at the front, while the dining area at the back adjoins the semi-open kitchen. The kitchen, located at the rear, has tiled flooring and a modern corner layout. It includes an anthracite countertop with sink, built-in gas cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, and multiple cupboards and drawers. From the kitchen, there is access to the deep and sunny backyard. First Floor: The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. A staircase leads to the second floor. A side window on the landing brings in pleasant natural light. The spacious front-facing bedroom (Bedroom 1) features a built-in wardrobe with sliding doors. Bedrooms 2 and 3 are at the rear and are also generously sized. The modern bathroom (2022) is spacious and includes a bathtub, a comfortable walk-in shower, vanity with double sink, second toilet, washing machine connection, and recessed lighting. A large window adds to the natural light and atmosphere. All rooms on the first floor (except the bathroom) have marmoleum flooring. Second Floor: The second floor is accessible via a fixed staircase. The landing provides access to two bedrooms and a practical loft/storage attic. The spacious front-facing Bedroom 4 features a large dormer window, closet space, and multiple storage areas. Bedroom 5 is located at the rear and also features a dormer and various storage areas. From this bedroom, there is access to a storage area with a roof window and the central heating boiler (2023). Garden & Garage: Beautifully landscaped and deep (20 meters) backyard! This sunny garden is a visual delight, with a large lawn, flower beds, perennial plants, evergreens, and a few trees. A lovely paved terrace is directly adjacent to the house. The spacious garage is accessible from the garden and features electricity, a utility sink, and a practical attic for storage or hobbies. Surroundings: This home is located on a quiet residential street in the green neighborhood of Gijzenrooi, within walking distance of the expansive natural areas 'Riel' and 'Stratumse Heide'. Schools, sports facilities, public transport, and numerous shops for daily needs are all close by. Situated in the Brainport Eindhoven technology region, the home offers easy access to the vibrant city center, Parktheater, major roads, hospitals, and Eindhoven University of Technology (TU/e). A large number of international companies such as ASML, High Tech Campus, Philips, and DAF Trucks are just a short distance away. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.