Wieringermeerlaan 145628 HG EindhovenWoenselse Heide

Deze instapklare tussenwoning in de wijk Woenselse Heide combineert ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning is keurig onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, een moderne badkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin. Dankzij de nette afwerking en onderhoudsvriendelijke materialen kun je hier direct intrekken en genieten van het wooncomfort. Daarbij is er voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur. De woning ligt in de wijk Woenselse Heide, op een steenworp afstand van het Henri Dunantpark. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. De nette trap en authentieke deur geven direct een prettige indruk. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer in houtlook met comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een strakke wandafwerking. Dankzij de praktische Z-vorm ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een nette U-opstelling. Hier profiteer je van veel werkblad en bergruimte. De keuken is voorzien van een hardstenen blad, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een royale koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Via de vernieuwde trap kom je op de overloop met vaste kast. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en een behangwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde kamer is compact maar praktisch en daardoor ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is twee jaar geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met inklapbare wand, wastafelmeubel, hangend toilet, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Ook de trap naar de zolder is vernieuwd. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel, mechanische ventilatie en een airco-unit. De ruime zolderkamer fungeert als vierde slaapkamer en is voorzien van een groot dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin en berging De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groenblijvende heester, enkele planten en een nette bestrating. Dit geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling direct vanaf de straat. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, enkele plantenborders, een houten erfafscheiding en een praktische achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Het dak van de berging is vernieuwd. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Vier slaapkamers en moderne badkamer - Comfortabele vloerverwarming begane grond - Vernieuwde trappen naar beide verdiepingen - Voorzien van airco op zolder - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Eindhoven? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: