Startprijs € 635.000,- k.k. (bieden vanaf)
* Vrij ligging aan de voorzijde en tevens op slechts 5 wandelminuten van Het Genderpark.
* Maar liefst 5 ruime slaapkamers.
* LET OP: Dit huis biedt echt veel meer dan de buitenkant doet vermoeden! Uitgebouwd en volledig stijlvol gemoderniseerd!
* Eigen garage en een kantoor/praktijkruimte aanwezig! (voorheen een dubbele garage).
Perfect onderhouden, uitgebouwd en volledig stijlvol gemoderniseerd royaal woonhuis met o.a. luxe keuken met kookeiland, sfeervolle living met vrij uitzicht over park, verdieping met maar liefst 5 slaapkamers en stijlvolle nieuwe (2025) badkamer. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, vrijstaande garage en een geïsoleerde kantoor/praktijkruimte. Gelegen op zeer gewilde locatie tegenover park en op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum.
Entree:
Royale hal met eikenhouten vloer, geheel stijlvol betegeld toilet (2025) met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, maatwerk radiator ombouw en schoenenkast. Vernieuwde meterkast van eind 2023. Vanuit de hal fraaie glasdeur naar de living en tevens een praktische trapkast.
Living
Sfeervolle living met smaakvolle eikenhouten vloer, stijlvolle wand lambrisering en schitterend uitzicht naar buiten over beschermd natuurgebied en park.
Keuken:
Open keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Luxe keukenopstelling met composiet aanrechtblad. Compleet inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, gas kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, wijnklimaatkast en inbouwspots. Openslaande deuren naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar 2e verdieping.
Slaapkamers:
1e Royale slaapkamer met fraaie laminaatvloer.
2e Grote slaapkamer met laminaatvloer,
3e Royale ouderslaapkamer met laminaatvloer.
Badkamer:
Stijlvol geheel vernieuwde (2025) badkamer met vloerverwarming, zwevend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met regen en hand douche. Design radiator. Inbouwspots.
2e Verdieping:
Voorzolder:
Grote voorzolder met laminaatvloer, nieuw Velux dakraam, aansluiting wasapparatuur, spoelbak, opstelling HR cv ketel 2008 en een airconditioning LG bouwjaar ca. 2020.
Slaapkamers:
1e Ruime slaapkamer met moderne laminaatvloer, vernieuwd dakkapel en
2e Royale slaapkamer met moderne laminaatvloer en Velux dakraam.
Bergruimte onder knieschot.
Tuin:
Fraai aangelegde tuin (2020) met sierbestrating, privacy, verlichting en toegang tot de garage.
Garage:
Dubbele garage met kantel loopdeur.
Salon: voorheen garage.
Geïsoleerde praktijkruimte met airconditioning, spoelbak, kanteldeur nog aanwezig.
BELANGRIJK:
* Bouwjaar ca. 1986, perceeloppervlakte 167 m2.
* Woonoppervlakte ca. 133 m2, inhoud ca. 454 m3.
* Optimaal isolatiepakket met o.a. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie. Tevens gehele woning voorzien grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en zelfs triple beglazing. Grotendeels van de kozijnen zijn uitgevoerd met horren.
* Zonnepanelen 12 stuks eind 2023.
* Ideale locatie op slechts 10 minuten fietsafstand naar het centrum van Eindhoven met alle voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, winkels, Genderpark, uitvalswegen en NS station.
