Zanddreef 1585658 AG EindhovenZandrijk

Het is niet meer mogelijk een nieuwe afspraak voor een bezichtiging te maken ! // It is no longer possible to make a new appointment for a viewing! EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Op zoek naar een fijne ééngezinswoning met tuin en berging? Een halfvrijstaande eindwoning op een heerlijke locatie in Meerhoven, gebouwd ca. 2000 op een centrale locatie in de wijk, met snelle verbinding naar het winkelcentrum Meerhoven, Airport Eindhoven, scholen, sportvelden, diverse bedrijventerreinen en uitvalswegen, maar ook centrum Eindhoven. De woning heeft een eigen perceel van 166m2 met de achtertuin op het noordoosten, en is aan de voorzijde rustig gelegen aan de Zanddreef en daarachter de busbaan. Hier heb je geen last van vliegveld-parkeerders omdat je als bewoner met vergunning kunt parkeren. Dit royale woonhuis heeft een hal met trapopgang en toilet, de keuken aan de voorzijde en de woonkamer over de volledige breedte aan de tuinzijde. Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en de badkamer, en op de 2e verdieping zijn er eveneens 2 slaapkamers plus een royale overloop/voorzolder waar eventueel ook een 5e slaapkamer te creëren is. De tuin is ruim 15 meter diep en heeft een royale berging. Maar een uitbouw realiseren is dus ook heel goed mogelijk. Het totale vloeroppervlak is 142,90m2, het woonoppervlak meet 118,80m2. Voor de living is in totaal ca.39m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.12,1m2) en de woonkamer (ca.26,9m2). De hal heeft een royaal oppervlak van ca.9,5m2. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.12,7m2 en 7,3m2 groot, de badkamer is ca.5,6m2, de overloop ca.7,9m2. Op de 2e verdieping zijn de slaapkamers ca.10,9m2 en ca.9,4m2 groot, de voorzolder/overloop is ca.13,7m2. De inhoud van het woonhuis is ruim 420m3. Algemene informatie: Soort woning: eindwoning met berging Bouwjaar: ca. 2000 Perceel: 166m2 Kadastrale aanduiding: STRIJP F 569 Gebruiksoppervlakte WONEN: 118,80m2 Externe BERGRUIMTE: 11,40m2 Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 3,20m2 Bruto inhoud WONING: 420,75m3 Bijzonderheden: • Fijne ééngezinswoning, woonoppervlak (119m2), 4 slaapkamers • Diepe achtertuin met goede mogelijkheid voor uitbouw woning • Keuken, badkamer en 2 separate toiletten met standaard inrichting • Halfvrijstaand, op hoek gelegen eindwoning, fijne locatie in Meerhoven • Volledig geïsoleerd volgens de normen van bouwjaar 2000, energielabel A B E G A N E G R O N D Als u met de auto naar de woning komt? Parkeren kan voor de deur, maar voordat u naar de woning loopt, denk er even aan om een parkeer-app te gebruiken of laat de eigenaar van de woning u als gast registreren! De eigenaar zelf heeft met de parkeervergunning altijd volop ruimte voor eigen deur. ENTREE/HAL De toegang tot de woning zou een dubbele deur kunnen zijn, maar hier geeft alleen het rechterdeel u toegang tot de zeer royale (ca.9,5m2) hal. Na binnenkomst is er eerst een schoonloopmat, daarna ligt er een houten plankenvloer zoals op de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk dat gedeeltelijk geschilderd is. In de hal treft u de open trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast (6 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars), de kast met stadsverwarmings-unit, en het gastentoilet voorzien van een standaard inrichting. WOONKAMER De living heeft ca.39m2 aan leefruimte, voor het aan de tuinzijde gelegen woongedeelte is bijna 27m2 beschikbaar. Fraai is de volledig glaswand die de overgang vormt tussen woonkamer en tuin, en waarbij de schuifpui u een fijne toegang geeft. De convectorputten voor de glaswand maken een barrière-vrije doorgang mogelijk. De afwerking van de woonkamer is gelijk aan de hal, dus een plankenvloer en spuitwerk wanden en plafond, deels geschilderd. KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en dit deel is ca.12m2 groot. Door de ligging heeft u geen inkijk van overburen en een leuk uitzicht over de straat. De afwerking van vloer, wanden en plafond is zoals u ook al eerder in deze brochure hebt kunnen lezen. De keukeninrichting is van wat langer geleden en daardoor redelijk standaard. De L-opstelling biedt volop kastruimte bestaande uit 3 bovenkasten (waarvan 1 voor specerijen), 5 onderkasten en 4 laden. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een (Siemens) kookplaat, een (Smeg) vaatwasmachine, en de losse (Samsung) koel/vries-combinatie blijft ook achter. In het werkblad is nog een rvs-gootsteen opgenomen met mengkraan. Verdere detailafwerking, zoals lampen aan het plafond en het planchet boven de radiator zullen ook in de woning blijven. Voldoet de inrichting niet aan uw wensen? Dan is het belangrijker om de ruimte te beoordelen waarin u een keuken naar eigen wens kunt plaatsen. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP De trap naar de 1e verdieping is open en heeft onbewerkte houten treden. De overloop heeft een laminaatvloer, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Maar wat vooral opvalt is de glaswand met 6 panelen waardoor er een enorme hoeveelheid licht in de woning kan vallen. Nog niet eerder vermeld maar nu zeker van belang, het zijn houten kozijnen met HR++-glas. SLAAPKAMER 1 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een fijn oppervlak van ca.7,3m2 en is ondanks de praktische zeer goed benutbare ruimte daarmee wel de kleinste in de woning. De wanden zijn voorzien van spuitwerk, het plafond is voorzien van spuitwerk, op de vloer ligt laminaat. Ook hier komt veel zonlicht binnen, door het grote houten kozijn met HR++-glas. SLAAPKAMER 2 Deze kamer (ca.12,7m2) is aan de achterzijde gelegen en is de grootste slaapkamer van de woning. Voor de verdere beschrijving kunt u de info van slaapkamer 1 kopiëren. BADKAMER De badkamer is ca.5,6m2 groot, is volledig betegeld (vloer en wanden) en heeft een spuitwerk plafond. Het sanitair plezier wordt gevormd door een douche, een ligbad (met whirlpool functies, maar of dit nog helemaal werkt … ), en een wastafelmeubel met kraan en 4 laden. Spiegel en radiator blijven uiteraard ook in de woning achter. TOILET Goed zo, de architect heeft het toilet in deze woning ook separaat van de badkamer geplaatst. De inrichting is standaard en functioneel. 2 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Ook de trap naar de 2e verdieping is een open trap met onbewerkte houten treden, de overloop heeft ook hier een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond, én eenzelfde grote glaswand met 6 panelen. Zeker, vanwege het oppervlak van ca.13,7m2 voor de gehele overloop is er ook een mogelijkheid om hier een 5e afgesloten (slaap/werk)kamer te maken (er is in de achtergevel al een houten kozijn met HR++-glas voor extra lichtinval), maar het is nu een open ruimte waar een aantal open bergkasten en de wasmachine (Samsung) en droger (Siemens) - die beiden achterblijven - geplaatst zijn. Ook de unit voor de mechanische ventilatie treft u hier aan. SLAAPKAMER 3 De verhouding van de 2 slaapkamers op deze verdieping is net iets anders dan op de 1e verdieping, de aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft hier een goed oppervlak van ca.9,4m2. De afwerking is gelijk aan die van de andere slaapkamers. SLAAPKAMER 4 Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer is net wat groter (ca.10,9m2) en heeft eenzelfde afwerking. TUIN De achtertuin is op het noordoosten gelegen en ruim 15 meter diep tot aan de berging die over de volledige breedte van het perceel gebouwd en via de achterzijde ook bereikbaar is. Aan de vrij gelegen zijde is een stenen schansmuur met enkele glazen platen als afscheiding geplaatst, houten panelen vormen de afscheiding tussen u en de buren (die nu een aanbouw aan het plaatsen zijn). De tuin zelf is aangelegd met houten vlonders (niet meer in al te beste staat) direct achter de woning en net voor de berging, in het tussengelegen gedeelte bevinden zich borders, 2 struiken/bomen, en een zigzag aangelegd looppad. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden.Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.