Tijmstraat 48082 CG ElburgVossenakker-De Pal

UITGEBOUWDE TUSSENWONING | INSTAPKLAAR | ROYALE TWEEDE VERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN | KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is Tijmstraat 4 in Elburg zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime woonkamer is ontstaan. In combinatie met de moderne keuken, de stijlvolle badkamer en de royale tweede verdieping biedt deze woning alles wat je als gezin nodig hebt. Bovendien is het mogelijk om op de tweede verdieping eenvoudig een vierde én zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Elburg. Kinderen kunnen veilig buitenspelen en diverse speelvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen, winkels en het historische centrum van Elburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de uitvalswegen rijd je bovendien vlot richting de A28, Nunspeet, Zwolle en de Flevopolder. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en een praktische trapkast. De woonkamer is dankzij de uitbouw opvallend ruim en heerlijk licht. Grote raampartijen aan de achterzijde en de deur naar het terras zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De strakke keukenopstelling beschikt over veel berg- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je uit over de rustige straat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de grote ramen is ook deze verdieping aangenaam licht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is netjes afgewerkt en momenteel ingericht als open ruimte met de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Met een andere indeling behoren zelfs twee extra kamers tot de mogelijkheden, waardoor de woning uitstekend meegroeit met een groter gezin of ruimte biedt voor een thuiswerkplek. Buiten: De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een overdekte entree. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor de fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Kenmerken: * Bouwjaar: 2011 * Perceeloppervlakte: 136 m² * Gebruiksoppervlakte woning: 122 m² * Inhoud woning: 477 m³ * Externe bergruimte: 6 m² * Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2011) * De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt geheel over HR++ beglazing. * Energielabel A, geldig tot 07-07-2036