Buitensingel 426955 BN EllecomEllecom

Paradijselijk wonen! Aan de rand van het schilderachtige Ellecom, direct grenzend aan het betoverende Landgoed Middachten, vind je deze volledig gemoderniseerde, zorgvuldig onderhouden en sterk verduurzaamd twee-onder-een-kapwoning. Riant en multifunctioneel uitgebouwd ten behoeve van levensloopbestendig wonen of thuiswerken. Hier woon je te midden van groene weiden waar reeën regelmatig voorbij huppelen en met een adembenemend uitzicht. De tuin is een waar paradijs: volop zon, bijzondere beplanting waartussen een fris gazon slingert en diverse overkappingen waar je in elk seizoen kunt genieten van rust en natuur. Met een grote hobbyschuur, kippenschuur en een moestuin is het leven hier buiten minstens zo rijk als binnen. En als je dan naar binnen stapt wordt je verwelkomt door charme en comfort. Dit is een droomplek voor iedereen die voluit wil genieten van het leven! Van jonge gezinnen tot liefhebbers van comfort én mensen die waarde hechten aan gelijkvloers wonen. GLOBALE INDELING Begane grond De ruime hal met keramisch houten vloer en fraaie voordeur (met draaiend onder- en bovendeel) voelt direct warm en welkom. Een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset, klassieke geklampte deur en brede trapopgang maken de entree compleet. De woonkamer ademt een mooie authentieke sfeer met een nieuw balkenplafond, grote ramen met HR++ beglazing, geïsoleerde voorzetwanden met glad stucwerk en een gezellige houtkachel voor koude winteravonden. De vloeren op de begane grond zijn vervangen voor geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming voor heerlijk comfort. De woonkeuken is landelijk en toch modern met ruimte voor een grote eettafel. Een olijfkleurige keukenopstelling in bijpassende stijl met een natuurstenen blad, veel bergruimte, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs een ingebouwde wasmachine. Dit is zo’n plek waar lange gesprekken, goede maaltijden en gezelligheid vanzelf ontstaan. Aan de achterzijde is in 2021 een fantastische aanbouw gerealiseerd. Met de robuust gepotdekselde houten gevelbekleding en uitstekende maatvoering is dit prachtig geïntegreerd met de oorspronkelijke woning middels een achterhal met gootsteen en achterdeur. De aanbouw is een slimme en stijlvolle toevoeging. Hier vind je een riante slaapkamer met plavuizenvloer, vloerverwarming en direct toegang tot een moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede wandcloset en extra handdoekenradiator. Alles gelijkvloers, zonder concessies aan comfort of stijl. Levensloopbestendig en geschikt voor mensen met een handicap. De tweede (oorspronkelijke) badkamer maakt het geheel compleet en is thans ingericht als “bijkeuken” maar direct weer te gebruiken voor zijn oorspronkelijke gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten kamers, HR++ beglazing, een dakkapel met kunststof kozijnen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Het dak is volledig geïsoleerd met vernieuwd dakbeschot. Op de overloop is een derde toilet. TUIN en OVERKAPPINGEN De tuin is een idylle. En niet alleen om naar te kijken. Je leeft hier buiten: koffie drinken in de ochtendzon, verse groente en kruiden plukken uit de moestuin of tot laat bij de buitenhaard genieten van een zomeravond onder een van de sfeervolle overkappingen terwijl egels en eekhoorntjes je vergezellen. Alles is met zorg en aandacht aangelegd met fruitbomen, mistletoe, varens en prachtige bloemen welke onbegrensd doorlopen op het Landgoed. Met uitzicht op landerijen en het Landgoed Middachten is dit een plek waar rust, vrijheid, natuur en geluksmomentjes samenkomen. HOBBYSCHUUR en KIPPENHOK Stel je voor: op een zonnige ochtend loop je met een kop koffie in je hand de tuin in, langs bloeiende borders en het zachte gras dat nog glinstert van de dauw. Vanuit het kippenhok klinkt zacht gekakel. Je opent het deurtje en vindt daar, tussen het stro, een paar verse eieren - nog warm. Daarnaast is er een vrijstaande hobbyschuur van circa 27m² met draaideuren, een loopdeur en elektra. Ideaal voor opslag of hobby. BIJZONDERHEDEN • Geheel in stijl met aandacht voor duurzaamheid, authenticiteit en comfort gemoderniseerd. • Levensloopbestendig én geschikt voor diverse gezinssamenstellingen, gehandicapten, senioren, thuiswerken of atelier. • Stijlvolle woonkamer met houtkachel. • Heerlijke woonkeuken met bijpassende keukenopstelling. • Riante uitbouw op de begane grond met slaapkamer en badkamer. • Drie kamers op de verdieping. • Tweede badkamer op de begane grond. • Extra toilet op de verdieping. • Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden. • Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, basisschool èn voorgezet onderwijs, sport- en recreatievoorzieningen en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren. • Sfeervolle tuin met zon én schaduw. • Uitnodigende overkappingen en ideale hobbyschuur. • Uitgebreid isolatiepakket met HR++ beglazing, geïsoleerde betonvloeren op de begane grond, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie. • Warm water en verwarming oorspronkelijke woning middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2025. Tweede HR cv-combiketel ten behoeve van de aanbouw, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2021. • Vloerverwarming op de gehele begane grond. • Uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting. • Een strook grond van de huidige tuin maakt juridisch geen deel uit van het verkochte perceel en is eigendom van Landgoed Middachten. Er is geen fysieke erfafscheiding aanwezig. Het gebruik vindt plaats tegen een symbolische vergoeding. Continuering van dit gebruik kan niet worden gegarandeerd. Koper dient hierover zelf in overleg te treden met het landgoed. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 / geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Perceelafwijking. Kun je je al voorstellen hoe het is om hier te wonen met uitzicht over de landerijen en je eigen paradijselijke tuin omringd door comfort voor jong en oud? Ons enthousiaste team helpt je graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat je verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning! ACTIE = SUCCES!