Kloosterheerd 38424 SG Elsloo (FR)Elsloo

Wonen in een rustige, landelijke omgeving, maar dan in een comfortabel en energiezuinig woonhuis! Welkom in Elsloo bij deze royale 2/1-kapwoning met aangebouwde stenen garage op een ruim perceel van 421 m². Het woonhuis is opgeleverd in 2020, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Dankzij de royale maatvoering bedraagt de woonoppervlakte maar liefst ca. 147 m² en zijn er 4 slaapkamers aanwezig. De heerlijke achtertuin is zuid-georiënteerd en beschikt over een berging met veranda, waar heerlijk genoten kan worden van de avondzon. Het woonhuis is gelegen aan het einde van een doodlopend straatje in een kleinschalig nieuwbouwplan, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het Drents-Friese Wold bevindt zich op zeer korte afstand. Kortom: Ruim, modern, comfortabel en instap-klaar! Het woonhuis Indeling begane grond: entree aan de voorzijde van het woonhuis. Lichte hal met vloertegels en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De tegelvloer is drempelloos doorgelegd naar de ruime woonkamer en keuken (samen ca. 52 m²). De keuken beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend-waterkraan, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met fraaie vloertegels (uitgezonderd de garage). Bijkeuken met witgoedaansluitingen en c.v.-ketel. Garage (ca. 17 m²) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Indeling eerste etage: overloop. Riante en lichte slaapkamer (ca. 21 m²) aan de achterzijde met twee dakramen. Tweede slaapkamer (ca. 11 m²). Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m²). Moderne badkamer met designradiator, infraroodpaneel, wastafel, wandcloset en inloopdouche. De vloer van de eerste etage is voorzien van vloerverwarming met een stenen vloer. Indeling tweede etage: een vaste trap leidt naar de tweede etage: hier bevindt zich een ruime zolderkamer (ca. 22 m²) met laminaatvloer en een dakraam. Dankzij de mooie hoogte leent ook deze kamer zich goed als slaap- of werkkamer. Het perceel Een bestrate oprit biedt plaats aan 3 auto's en leidt naar de in steen gemetselde garage. De achtertuin is pal op het zuiden georiënteerd en is fraai aangelegd met een terras, bloemborders, een gazon en een tuinschuurtje met veranda. HIGHLIGHTS - energielabel A+ - vloerverwarming op de begane grond en eerste etage (betonnen vloeren) - 10 zonnepanelen - aangebouwde stenen garage - 4 slaapkamers - luxe keuken - waterontharder aanwezig De omgeving Het vriendelijke dorp Elsloo ligt midden in de natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park 'Drents Friese Wold' liggen allemaal "om de hoek". Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent verder een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden (inclusief MTB-routes). Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Al dit moois is binnen 2 kilometer bereikbaar via comfortabele betonnen-fietspaden. Het dorp Elsloo beschikt over meerdere Bed & Breakfast voorzieningen, een hecht verenigingsleven en een gezellig eetcafé. Hier neemt men nog de tijd voor elkaar! Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!