1e Molenbergstraat 116661 VM Elst (GE)Molenberg

1e Molenbergstraat 11 en 13 in Elst is verkocht onder voorbehoud met een 'no-risk' clausule vanuit verkoper. Dit betekent dat het object nog voor derden beschikbaar is, mits zij geen ontbindende voorwaarden in hun bieding wensen op te nemen. --- Unieke kans in Elst aan de 1e Molenbergstraat 11, 11A en 13 in Elst: Zoek je als ondernemer een plek waar wonen en werken perfect samenkomen? Of ben je juist op zoek naar een unieke kans om met twee gezinnen of generaties naast elkaar te wonen? De 1e Molenbergstraat 11 en 13 biedt het allemaal: twee 2-onder-1-kapwoningen die als een geheel worden aangeboden met daarbij: aangrenzende bergruimte, (momenteel verhuurde) aangebouwde salonruimte (11A), een royale opslagloods en 16 garageboxen. Dit alles op een centrale locatie in Elst, op steenworp afstand van het dorpscentrum, station en uitvalswegen. Een zeer ruime locatie vol potentie, zowel voor particulieren als ondernemers. Ideaal voor de volgende doelgroepen: - Ondernemers met praktijkruimte of opslagruimte aan huis met huuropbrengsten loods en overige units Perfect voor aannemer, installateur, hovenier of schilder die graag zijn materialen, gereedschap en werkruimte bij huis wil hebben - Samenwonen met ouders of kinderen, waarbij iedereen toch zijn eigen plek behoudt - Gezinnen die mantelzorg willen bieden 1e Molenbergstraat 11: (ca. 145 m2 woonoppervlak) Bouwjaar omstreeks 1935, in 1999 verbouwd en uitgebreid. Energielabel D, geldig tot 01-04-2035. Ruime woning, met als extra troef de aangrenzende bergruimte (ca. 23 m2) en salon-/praktijkruimte van 11A (ca. 39m2), ruime opslagloods en 16 garageboxen. Begane grond van het woonhuis bestaat uit een ruime keuken, woonkamer en 1e badkamer. Tevens toiletruimte, bijkeuken/berging met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en kelderkast voor extra bergruimte. De bovenverdieping beschikt over 4 slaapkamers, een 2e badkamer en vliering. De woning heeft een grote en zonnige zijtuin die afgeschermd ligt van de (momenteel verhuurde) loods, praktijkruimte en garageboxen. 1e Molenbergstraat 13: (ca. 116m2 woonoppervlak) Bouwjaar omstreeks 1935. Energielabel E, geldig tot 13-09-2029. Begane grond van het woonhuis bestaat uit een ruime en te renoveren keuken, woonkamer en kleine badkamer. De bovenverdieping beschikt over 3 slaapkamers en vliering. De woning heeft een kleine zijtuin die tevens een zij-ingang aan de woning biedt. Overige ruimten: 1e Molenbergstraat 11A: praktijkruimte, op dit moment in gebruik als trimsalon. Een separate grote opslagloods (ca. 145 m²) en 16 garageboxen. Deze zijn momenteel verhuurd, de huuropbrengsten kunnen indien gewenst worden voortgezet. Het bijzonder ruime perceel van 2510 m2 biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De feiten op een rij: - Vrijstaand pand bestaande uit 2 x 2/1 kapwoning met aangrenzende bergruimte, dat als één geheel wordt aangeboden - Bijbehorende en momenteel verhuurde salon-/praktijkruimte, grote opslagloods met meerdere verhuurde units (huurinkomsten aanwezig) - Perfect geschikt voor wonen en werken op één locatie - Ideaal voor praktijkruimte aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein Heb jij altijd al gedroomd van een plek waar je ruim kunt wonen én waar je als ondernemer alle ruimte hebt voor je bedrijf? Of zie jij hier jouw familie samenwonen, met ieder zijn eigen woning én toch vlakbij elkaar. We informeren je graag!