Elstar 196662 HX Elst (GE)Lynden

Keurig onderhouden HOEKwoning geheel geïsoleerd (energielabel B) met 3 slaapkamers, badkamer op de verdieping en parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde garage is omgebouwd tot keuken en praktische berging aan de voorzijde. De ruime tuin (284m2) heeft veel privacy met diverse zitjes. Ligging De wijk Lynden staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fiets je naar het winkelcentrum van Elst voor de dagelijkse boodschappen. Met het station van Elst en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen om de hoek, ben je bovendien in no-time onderweg. Een rustige woonomgeving met stadse gemakken binnen handbereik – dat maakt wonen hier zo prettig. Begane grond Via de eigen oprit kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een fijne lichtinval de hele dag door. De moderne keuken is in 2007 geplaatst aan de achterzijde van de voormalige garage, van hier uit loop je zo naar de achtertuin en de berging aan de voorkant. De keuken is in hoekopstelling, heeft veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een grotendeels betegelde badkamer met douche, wastafel ligbad en handdoek radiotor. De slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en bieden voldoende kastruimte. Er is een aparte berging met daarin de wasmachine aansluiting, mehanische ventilatie (2017) en de CV opstelling (Nefit Trendline 2022). De tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen: zon, privacy en ruimte voor een loungehoek of buitentafel. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en via het pad langs de zijkant en heeft een houten tuinhuis. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 89m² - Perceeloppervlakte: 289m2 - Bouwjaar: 1994 - Energielabel B - Dakbedekking woning in 2015 geheel vervangen - CV-ketel Nefit Trendline 2022) - Mechanische ventilatie vervangen 2017 - Parkeren op eigen terrein - Ruime berging aan de voorzijde voor fietsen en opslag - Rustige ligging in gewilde, kindvriendelijke buurt Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.