Valburgseweg 856661 ET Elst (GE)Huyekamp

Wonen met stijl, ruimte en charme! Stap binnen in dit stijlvolle huis waar comfort en elegantie samenkomen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een gevoel van buiten wonen in een groene, grote en prachtig aangelegde tuin, en tegelijkertijd de levendigheid en voorzieningen van het dorp op loopafstand. De woning biedt ruime, lichte kamers en volop wooncomfort. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, is er alle ruimte voor het hele gezin. De royale woonkamer en de tuinkamer met een directe verbinding naar de riante en recent vernieuwde keuken vormen samen het hart van het huis en nodigen uit tot samenzijn, koken en genieten. De keuken is daarbij een echte eyecatcher, met als pronkstuk het exclusieve Falcon inductiefornuis met maar liefst 4 ovens – ideaal voor de kookliefhebber met een passie voor ovengerechten. Naast de tuinkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, met volop ruimte voor wassen, drogen, extra bergruimte en directe entree naar de tuin. Bovendien beschikt de woning over een kelder op stahoogte, direct grenzend aan de keuken – ideaal voor het plaatsen van een vriezer, voorraad en natuurlijk nog meer bergruimte. Een bijzonder detail is de oorspronkelijke opkamer, die vandaag de dag perfect dienst kan doen als studeerkamer of werkkamer. Zo combineert dit huis historische charme met moderne functionaliteit. De gehele onderverdieping is voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak gestucte muren. Dankzij de royale leefruimte op de begane grond is dit huis bijzonder geschikt voor bewoners van alle leeftijden die extra leefruimte zoeken (bijv. ivm thuiswerken) én/of bewoners die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op comfort en stijl. Moderne voorzieningen als airconditioning (boven en beneden), zonnepanelen, een warmtepomp en maar liefst twee laadpalen maken dit huis niet alleen uiterst comfortabel, maar ook duurzaam en volledig klaar voor de toekomst. Samen met de vloerverwarming en dubbele beglazing in het gehele huis is het recent afgegeven energielabel A+ dan ook geen verrassing. De grote tuin is een waar verlengstuk van het huis en biedt meer dan alleen rust en privacy. Dankzij het volledige beregeningssysteem inclusief pulse is het onderhoud eenvoudig, en met de aanwezige kas kunt u zelf groenten verbouwen en volop genieten van een groene lifestyle. De tuin wordt omlijst door prachtige volwassen bomen, die in de lente vol bloesem staan en in de zomer aangenaam schaduw bieden. Overal hoort u het gezang van vogels, terwijl in de vijver de kikkers zorgen voor een levendig en speels karakter. Dit natuurlijke decor verandert mee met de seizoenen en maakt van elke dag een nieuwe beleving. Of u nu houdt van een zonnige lunch, een zomerse barbecue, zelfgekweekte tomaten en aardbeien of een rustig moment met een boek in de hangmat, deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Binnen 5 minuten wandelt u naar de gezellige dorpsstraat met winkels en restaurants. Deze straat vormt het kloppend hart van het dorp, waar u de jaarlijkse paardenmarkt en de sfeervolle Luikse markten vindt en zelfs de Nijmeegse Vierdaagse langskomt. Hier beleeft u het echte dorpsgevoel, met een bruisende gemeenschap en gezellige evenementen het hele jaar door. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: er zijn meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt, evenals een treinstation en diverse sportclubs. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. De steden Arnhem en Nijmegen liggen om de hoek, de A15 en A50 zijn snel bereikbaar en binnen een uur rijdt u naar de Randstad of de Achterhoek. Park Lingezegen ligt op fietsafstand en het mooie natuurgebied de Ooipolder en nationaal Park Veluwezoom op 15 autominuten. Een centrale locatie met eindeloze mogelijkheden! Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een omgeving die uitnodigt tot genieten, ontmoeten en ontspannen. Een uniek huis, waar ruimte, stijl, comfort en locatie samenkomen. Een huis dat helemaal af is, waar u zo in kunt trekken en zich direct thuis zult voelen. Bouwjaar: 1895. Woonoppervlakte 268m². Inhoud: 1.051m³. Perceel 1.480m². De Highlights: -Stijlvolle woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers (2021 en 2000) -Royale, lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle tuinkamer met zicht op de tuin -Riante, recent vernieuwde moderne keuken met Falcon inductiefornuis Nexus SE (4 ovens) -Oorspronkelijke opkamer, ideaal als studeer- of werkkamer -Gehele begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming -Voorzien van airconditioning, zonnepanelen, warmtepomp, 2 elektrische laadpalen en alarmsysteem -Volledig geïsoleerd, energielabel A+ -Grote tuin met beregeningssysteem en pulse, kas en ruimte voor het verbouwen van eigen groente -Garage (9.40 x 3.41m) met bergzolder/vliering -Veel privacy, rust én volop mogelijkheden om buiten te genieten -Op loopafstand van de gezellige dorpsstraat met winkels, horeca en evenementen -Nabij lagere & middelbare scholen, station en sportclubs -Centrale ligging: dichtbij Arnhem & Nijmegen, A15 en A50 snel bereikbaar Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, airco en trapopgang. Royale, lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle tuinkamer met zicht op de tuin. Oorspronkelijke opkamer, ideaal te gebruiken als studeer-/ of werkkamer. Riante, recent vernieuwde moderne keuken met Falcon inductiefornuis Nexus SE (4 ovens) en complete inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, afzuigkap en koelkast. Tussenhal met toegang naar de kelder. Grote eetkamer met openslaande deuren en toegang naar de bijkeuken waarin de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen aanwezig zijn evenals een spoelbak. Ideaal om vanuit de tuin via de bijkeuken je huis te betreden. 1e verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot de 5 slaapkamers waarvan 4 slaapkamers met airco en 1 slaapkamer met een verhoogde slaapplek. Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers. De 1e badkamer (2021) is modern en voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en dakramen. De 2e badkamer is voorzien van douche met cabine, toilet, wastafel en dakraam. Via een vlizotrap is vliering bereikbaar waarop de de c.v. gesitueerd zijn.