Overflakkee 68302 NX EmmeloordEmmeloord-de Erven

Moderne 2-onder-1-kapwoning met zwembad in de achtertuin! Wonen met stijl, comfort en duurzaamheid! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk ‘De Erven’ biedt alles wat je zoekt en meer. Perfect onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en bomvol luxe voorzieningen! Deze woning heeft alles: een eigen oprit, een aangebouwde stenen garage en maar liefst 13 zonnepanelen, wat direct bijdraagt aan lagere energiekosten. In 2020 is de woning flink onder handen genomen en uitgebouwd, met een compleet nieuwe keuken, badkamer, toilet én een vernieuwde cv-ketel. De ruime indeling biedt 4 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De achtertuin is een waar paradijs, met een houten berging en als absolute blikvanger: een zwembad van 6,6 x 3,3 meter en 1,4 meter diep. Highlights van de woning: Energielabel A – Duurzaam en energiezuinig met 13 zonnepanelen. 4 slaapkamers – Ideaal voor gezinnen. Luxe leefkeuken – Voorzien van kookeiland, perfect voor kookliefhebbers. Strakke badkamer – Met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Mooie visgraat PVC-vloer – Voor een moderne en warme uitstraling. Vloerverwarming op de begane grond – Comfortabel in elk seizoen. Uitgebouwd in 2020 – Extra leefruimte én volledig up-to-date. Aangebouwde stenen garage – Veel opbergruimte of plek voor je hobby. Bijkeuken met witgoedaansluiting – Praktisch en netjes. Zwembad in de achtertuin – Afmetingen: 6,6 x 3,3 meter en 1,4 meter diep. De ultieme plek om te ontspannen! Rolluiken voorzijde en zijkant woning – Zo houdt u de warmte goed buiten de woning in de zomerdagen. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘De Erven’, met scholen, winkels en groenvoorzieningen om de hoek. Hier geniet je van luxe, comfort en een heerlijke woonomgeving. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer met en suite deuren naar de leefkeuken met kookeiland, combi-oven, inductiekookplaat (BORA) met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en kokend waterkraan, schuifpui naar de veranda, bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de garage. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel in badmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met cv- opstelling, bergruimte en knieschotten. Vierde slaapkamer. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.