Sportlaan 738302 AX EmmeloordEmmeloord-Centrum-Centrum Oost

Sportlaan 73 te Emmeloord Vraagprijs € 285.000,- k.k. LET OP: Vraagprijs is een richtprijs Wonen op een toplocatie in het hart van Emmeloord! Ben je op zoek naar een betaalbare woning met verrassend veel ruimte, gelegen op een uitstekende locatie? Dan is deze charmante tussenwoning met berging en diepe tuin precies wat je zoekt! De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Emmeloord, waardoor winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca altijd binnen handbereik zijn. De Sportlaan staat bekend om haar groene karakter en ruimtelijke opzet. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over een brede groenstrook. De woning staat op een royaal perceel van 189 m² eigen grond en beschikt over een fijne, diepe achtertuin. Verbouwd en gemoderniseerd In 2010 is de woning verbouwd en gemoderniseerd, waarbij onder andere het volgende is aangepakt: • Nieuwe kozijnen en deuren (m.u.v. de voordeur) • HR+ beglazing • Badkamer verplaatst naar voormalige slaapkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd • Extra (zolder)kamer gecreëerd • Wanden en plafonds gestuukt • Toilet en badkamer volledig vernieuwd • Indeling van de woning geoptimaliseerd Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet. De lichte doorzonwoonkamer biedt een ruimtelijk gevoel en een mooi uitzicht op het groen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderruimte met veel bergruimte en een vaste kast. Via de achterdeur bereik je het terras en de diepe achtertuin met meerdere zitplekken en een stenen berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een nette, afgewerkte ruimte met twee kunststof dakramen, knieschotten en extra bergruimte. Tevens vind je hier de opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2010) en de witgoedaansluiting. Waarom deze woning? • Toplocatie in het centrum van Emmeloord • Vrij uitzicht over groenstrook • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Diepe achtertuin met veel privacy • HR+ beglazing en grotendeels dakisolatie • Energielabel C • Woonoppervlak: 104,00 m² • Externe bergruimte: 8,20 m² • Inhoud: 371,03 m³ • Perceel: 189 m² eigen grond • Bouwjaar: 1953 Interesse? Benieuwd naar de ruimte, ligging en mogelijkheden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Wonen in Emmeloord Emmeloord staat bekend als de “polderhoofdstad” en biedt een zeer compleet voorzieningenaanbod. Je vindt hier een breed scala aan middelbare scholen, een uitgebreid winkelcentrum, een bioscoop, theater, medische voorzieningen, horeca en sportfaciliteiten. Voor ontspanning kun je heerlijk wandelen in het Emmelerbos of een bezoek brengen aan het nabijgelegen Schokland. Ook natuurpark Netl Park en recreatiegebied Wellerwaard liggen op korte afstand. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A6 en N50. Grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen circa een uur bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad liggen op ongeveer een half uur rijden. Daarnaast beschikt het centrum over een busstation met uitstekende verbindingen in alle richtingen.