Oosterdiep WZ 1267881 GR Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Een uitermate verzorgde vrijstaande woning met een net zo verzorgde tuin aan vaarwater aan de rand van het dorp Emmer-Compascuum. Ietwat verscholen ligt deze woning net iets verder van de straat dan de omliggende woningen. De woning beschikt over een forse aanbouw op de begane grond. Voorheen was dit gedeeltelijk garage, nu is dit in gebruik als atelier, werkkamer en extra kamer. U hoeft hier natuurlijk niet aan het werk te gaan, ook als tuinkamer is deze uitermate geschikt. Het gebruik is naar eigen wens in te vullen. Het geheel ligt op een perceel van iets meer dan 2200 m². De tuin is werkelijk een plaatje! Met onder andere diverse fruitbomen, een charmant stalletje en een houten tuinhuis met veranda om van de prachtige tuin te genieten. Aangelegd alsof je je eigen park achter het huis hebt, met alle bijkomstige privacy en rust. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toegang tot provisiekelder, toilet, doorzon woonkamer (met vanuit de voorzijde van de woonkamer vrij uitzicht over de landerijen en vaarwater). Dichte keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, bijkeuken, werkkamer en een atelier met fantastische lichtinval. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en keurige badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Voorheen waren er 4 slaapkamers, 2 zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Indien gewenst is dit zonder al te veel moeite terug te brengen. De zolder is via een vaste trap te bereiken , biedt voldoende bergruimte en de opstelplaats van de c.v.-installatie (2022). Daarnaast zijn er 2 kamers aanwezig, 1 tussenkamer en 1 slaapkamer. Extra informatie: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muurisolatie en grotendeels dubbel glas - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdieping - Goten en omtimmering van de goten recent vernieuwd en vervangen door kunststof - Platte dakbedekking vernieuwd in 2023 en c.v. ketel De 20e penning is van toepassing op een gedeelte van het perceel. Dit betekend dat er bij de aankoop 5% van de koopsom als “extra overdrachtsbelasting” verschuldigd is.