Frans Halsstraat 817545 DP EnschedeStadsveld-Zuid

Sfeervolle benedenwoning met royale tuin! Op een heerlijk rustige locatie in Enschede, direct aan een groenstrook en met vrij uitzicht, ligt deze benedenwoning met uit 1955. Met een woonoppervlakte van 62 m², twee slaapkamers en een fantastische achtertuin, is dit een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die graag gelijkvloers en comfortabel wil wonen. De woning bevindt zich in de wijk Stadsveld, aan een rustige straat en direct aan het park. Stadsveld is een geliefde woonwijk in Enschede, bekend om haar rustige, gemoedelijke sfeer en vele groene plekken. De buurt heeft een mix van jonge gezinnen, stellen en senioren, wat zorgt voor een prettige, levendige dynamiek. De voorzieningen liggen binnen handbereik: van supermarkten en buurtwinkels tot scholen, sportvelden en speeltuinen – alles bevindt zich op korte afstand. Indeling: Wanneer je binnenkomt via de entree, valt direct de heldere en overzichtelijke indeling van deze benedenwoning op. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de eerste slaapkamer aan de rustige voorzijde van het huis – ideaal werk- of logeerkamer. De woonkamer vormt samen met de aangrenzende eetkamer het hart van de woning. Dankzij de breedte en raampartijen voelt deze leefruimte licht en luchtig aan. De keuken is niet groot, maar wel en functioneel en voorzien van alle apparatuur (vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap). Aan de tuinzijde is de woning behoorlijk (11m²) uitgebouwd en hier bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van veel lichtinval en biedt uitzicht op de achtertuin. Buiten: De achtertuin van Frans Halsstraat is een echte verrassing: een diepe en brede tuin, vrij gelegen. Kortom: een heerlijke, royale buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten – een absolute meerwaarde van dit appartement. De Vereniging van Eigenaren is zeer actief: riolering is in juni 2026 vervangen en er ligt een plan klaar voor het plaatsen van kunststof kozijnen en voordeuren aan de voorzijde van het complex. Het definitieve ALV-besluit hieromtrent is nog niet genomen. Bijzonderheden: - De woning is door de huidige huurder matig bewoont en behoeft onderhoud; - Bouwjaar: 1955; - Woonoppervlakte: 11 m² uitgebouwd in 2008 (volledig geïsoleerd); - Inhoud: 238 m³; - CV-combiketel 2013 (eigendom); - Benedenwoning met royale achtertuin; - Deels voorzien van rolluiken; - Servicekosten VVE: € 105,- per maand; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen :ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule, opkoopbescherming en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Bouwtechnische keuring toegestaan. Aanvaarding: in overleg.