Wilhelminastraat 44-437511 DP EnschedeDe Bothoven

In de luwte van het bruisende stadscentrum van Enschede ligt op de hoek van dit kleinschalige appartementengebouw dit compacte, maar toch zeer complete 2-kamerappartement. Het appartement ligt op de derde en daarmee bovenste woonlaag en heeft een eigen berging op de begane grond. Omdat het aan het einde van de galerij ligt, biedt het extra privacy. Het gebouw heeft een verzorgde hoofdentree met een lift en een trap. Voor en achter het gebouw is een parkeerplaats waar je tegen betaling gebruik van kunt maken. Het appartementencomplex, gebouwd in 2006, is volledig en optimaal geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet, wat resulteert in een gunstig energielabel B! De ligging is perfect; nabij het centrum en op loopafstand van de Hogeschool Saxion, het MST-ziekenhuis en de Twentsche Foodhal. Met de fiets ben je via de nieuwe fietssnelweg F35 binnen 10 minuten bij de Universiteit Twente en het Kennispark. Kortom, alles is binnen loop- en fietsafstand bereikbaar! Indeling o.a.: Entree/hal met meterkast en praktische voorraadkast. De slaapkamer ligt aan de zijde van de galerij. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. De woonkamer heeft aan de voorzijde een Frans balkon en een open keuken. Servicekosten: Door het kopen van dit appartement word je lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage in 2025 voor de VvE bedraagt circa € 72,- per maand voor het appartement en de berging tezamen. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006. Woonoppervlakte 37 m². Energielabel B. - Mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen bij de Gemeente Enschede voor zone 1B, waaronder voor het openbare parkeerterrein voor het appartementengebouw (2 bewonersvergunningen of 1 bewonersvergunning en 1 bezoekersvergunning). Kosten € 83,- per jaar per vergunning. - Bij beschikbaarheid mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het gebouw via woningcorporatie De Woonplaats. Aanvaarding: in overleg. Opkoopbescherming: In veel wijken van de gemeente Enschede is de Huisvestingsverordening Opkoopbescherming van kracht, dat geldt ook voor dit appartement. Voor 2025 betekent dit dat woningen met een WOZ-waarde tot € 365.000,- niet gekocht mogen worden met het doel om deze te verhuren aan derden. Uitzonderingen gelden voor woningen die al verhuurd zijn en nieuwbouwwoningen. In bepaalde situaties kan wel een vergunning worden aangevraagd, bijvoorbeeld wanneer een (groot)ouder een woning wil kopen om te verhuren aan een (klein)kind. Meer informatie is te vinden op enschede.nl/opkoopbescherming. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb jij interesse in dit appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.