Esstraat 47511 BR EnschedeDe Bothoven

Kans voor starters! Op loopafstand van het centrum ligt de rustige en karakteristieke Esstraat. Op nummer 4 vinden we een superleuke, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met mansardedak, helemaal in stijl van begin vorige eeuw. De woning is instapklaar want de woning beschikt over een nette badkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. In de woonkamer ligt een smaakvolle laminaatvloer en heb je de ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De wijk de Bothoven ligt ten oosten van het stadshart van Enschede. Lekker dicht bij het centrum en in de buurt een winkelcentrum, scholen en het mooie Wooldrikspark. Indeling van de woning: Begane grond: Via de hal met trapopgang kom je binnen in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het zijraam is er heerlijk veel lichtinval in de ruime living. De open keuken draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en maakt het ook gezellig om te koken voor het gezelschap aan de eettafel. In de keuken beschik je over een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de hal bij de achterdeur. Hier is het separate toilet en de badkamer met doucheruimte en wastafel. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de aangebouwde stenen berging waar zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en -droger zich bevinden. 1e verdieping: De trap bij de voordeur brengt ons naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop met dakkapel heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde bergzolder. EXTRA informatie: - Rustige centrumligging; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Houten en kunststof kozijnen; - HR-combiketel (2023, huur); - Deels gevelisolatie; - Energielabel: C. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.