Goolkatenweg 997521 BE EnschedeTubantia-Toekomst

Karaktervol wonen Op zoek naar een woning met monumentaal karakter én ruimte? Deze vrijstaande villa uit 1921, ontworpen door architect Baartman in opdracht van textielfabrikant G.J. van Heek, biedt een unieke kans om te wonen in een bijzonder stukje Enschede. Gelegen op een royaal perceel aan de rand van woonwijk ’t Zwik, met het G.J. van Heekpark letterlijk om de hoek, vormt deze locatie een perfecte balans tussen rust op eigen perceel en reuring van de stad. De villa ademt monumentale geschiedenis, al heeft het geen monumentale status. Van de visgraatvloer tot de imposante houten dakconstructie: hier ervaar je direct de sfeer van vroeger. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. Tegelijkertijd is er ruimte voor vernieuwing. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er stappen te zetten — iets om rekening mee te houden voor wie van dit huis echt zijn of haar thuis wil maken. Met een woonoppervlak van circa 657 m² (inclusief royaal souterrain) biedt deze woning volop ruimte voor wonen, werken én ontvangen. De bar in de royale salon, het gastenverblijf met eigen entree, en de multifunctionele ruimtes in het souterrain maken deze villa bij uitstek geschikt voor wie ruimte zoekt en mogelijkheden ziet. Binnenkijken in een huis vol mogelijkheden Begane grond Via de statige entree kom je binnen in een royale ontvangsthal waar direct het karakter van het huis voelbaar is. Originele vloeren en zicht op de imposante trappartij maken meteen indruk. Vanuit hier ontvouwt zich de begane grond als een verrassend geheel van ruimtes met ieder hun eigen sfeer. Ook is het gastenverblijf te bereiken vanuit de entree. De woonkamer is een opvallend ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen aan meerdere zijden. De centrale plek van de open haard geeft de kamer een warme, huiselijke sfeer. Dankzij de open verbinding met de vide krijg je een bijzonder ruimtelijk gevoel. Direct aan de woonkamer grenst de baropstelling. Ideaal voor gezellige lange avonden. De kromgebogen gordingen maken het een prachtig esthetisch geheel. De keuken is functioneel ingedeeld en grenst aan het eetgedeelte, perfect gepositioneerd voor lange diners met uitzicht op de tuin. Via de centrale hal bereik je daarnaast het slaapgedeelte met drie slaapkamers op de begane grond. De badkamer en het gastentoilet zijn basic van inrichting en kunnen naar wens worden gemoderniseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de woonkamer, bevindt zich een vide met bibliotheekfunctie, een sfeervolle plek om te lezen, werken of studeren, én een vierde royale slaapkamer met vaste kasten en de kenmerkende gebogen dakconstructie. Deze verdieping voelt beschut en privé, perfect als master bedroom of rustige werkplek. Vanuit de entree is het gastenverblijf te bereiken. Deze beschikt over een open woon/slaapkamer en een dichte keuken en badkamer. Souterrain En dan het souterrain: een ongekend grote ruimte van ruim 260 m², verdeeld over meerdere vertrekken. Dankzij de stahoogte en het recente onderhoud, zoals vernieuwde elektra en gietvloeren, is dit een uiterst veelzijdige verdieping. Denk aan een atelier, thuisbioscoop, hobbyruimte of werkplek; hier kun je alle kanten op. Ook bevinden zich hier meerdere bergingen, een tweede bijkeuken. Dankzij het aflopende perceel aan de tuinzijde is het voorzien van daglicht en directe toegang tot buiten. Oftewel een eigen ingang, waardoor zelfs een praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort. Leven op de grens van groen en stadsdynamiek Deze villa ligt op een bijzondere plek: aan de rand van woonwijk ’t Zwik, precies op het kruispunt waar het groene G.J. van Heekpark overgaat in het karakteristieke Rigtersbleek en de bedrijvigheid van het Enschedese industrie. Een combinatie die verrassend goed werkt, je woont hier rustig, met volop privacy, maar wél met de stad binnen handbereik en ervaar je geen last van de industrie. In de directe omgeving vind je een mix van historische woonwijken, sportvelden, oude fabrieksgebouwen en moderne bedrijvigheid. Het zorgt voor een levendige sfeer en tegelijkertijd voor praktische voordelen: of je nu boodschappen moet doen, naar de stad wilt of snel de uitvalswegen op zoekt, het is allemaal dichtbij. Enschede Centrum bereik je binnen enkele minuten; ideaal voor een lunch, een avondje uit of een middagje shoppen. De ligging nabij het G.J. van Heekpark geeft dit huis daarnaast een unieke groenbuffer. Een plek waar je wandelt, sport of gewoon even de drukte achter je laat. De balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak is hier opvallend goed aanwezig. Bijzonderheden • Vrijstaande villa met eigen oprit; • Onder architectuur gebouwd in opdracht van G.J. van Heek; • Karakteristieke parkachtige tuin met oude bomen en vijver; • Gastenverblijf met eigen entree en voorzieningen; • Bouwjaar 1921; • Perceeloppervlakte 2.440 m²; • Woonoppervlak circa 657 m² (waarvan circa 260 m² souterrain); • Gunstige ligging aan de rand van ’t Zwik met het G.J. van Heekpark als groene buur; • Vrijstaande garage voor 2 auto’s; • Energielabel F; • Houten en aluminium kozijnen, deels voorzien van enkel en deels dubbel glas; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • Bij koop wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen; • Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.