Gruttostraat 67523 WX EnschedeMekkelholt

Aan een rustige straat in Enschede Noord staat deze verzorgde hoekwoning met een fijne mix van licht, privacy en praktische ruimte. Binnen valt direct de open sfeer op: de keuken loopt mooi over in de woonkamer en aan de achterzijde zorgen de grote ramen voor een prettige verbinding met de tuin. Buiten vind je een fijne achtertuin met veel groen, een overkapping én een vrijstaande stenen schuur. Ook boven voelt het ruimtelijk, met drie slaapkamers en een balkon aan de achterzijde waar je tussen het groen vrij wegkijkt. Een woning die compact oogt van buiten, maar binnen verrassend compleet aanvoelt. De woning ligt in de rustige woonwijk Mekkelholt met veel groen en volop voorzieningen in de directe omgeving. Zowel Winkelcentrum Deppenbroek als Roombeek, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook het buitengebied richting Lonneker is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien vlot onderweg richting het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De leefruimte heeft een prettige indeling waarbij de woonkamer aan de tuinzijde ligt en dankzij de brede raampartij veel natuurlijk licht binnenkrijgt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De lichte fronten en het donkere werkblad geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling. De keuken is praktisch ingericht met volop kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Door de open verbinding blijft contact met de woonkamer altijd aanwezig. Naast de woonkamer ligt er nog een extra kamer op de begane grond. Ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of speelruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijk je vrij weg over de achterliggende tuinen en het groen, wat zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is prettig licht en compact ingericht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een praktische kast met opstelling van de cv-ketel en wasmachine. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en borders. Achterin bevindt zich een vrijstaande houtenschuur met elektra en daarnaast een praktische overkapping. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961; - Perceeloppervlakte: 120 m²; - Woonoppervlakte: 89 m²; - Type woning: Hoekwoning; - Energielabel: D (geldig tot 21-02-2036); - Aantal slaapkamers: 3; - Open keuken in hoekopstelling; - Extra kamer op de begane grond; - Achtertuin met overkapping en achterom; - Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra; - Balkon aan de achterzijde; - Voorzien van airconditioning en zonwering; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Cv-ketel: Nefit Proline (eigendom); - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evensals de ouderdomsclausule, mogelijk asbest aanwezig clausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.