Hoogstraat 437512 GV EnschedeHogeland-Noord

Welkom in deze sfeervolle gezinswoning. Deze charmante woning weet het authentieke karakter van de gevel perfect te combineren met het comfort van modern wonen. Gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. De straat is eenrichtingsverkeer, wat bijdraagt aan de rustige en veilige sfeer. Een perfecte plek voor starters of een gezin dat op zoek is naar zowel charme als comfort! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de kunststof voordeur en komt binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, een garderobe en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal stap je direct de lichte en sfeervolle woonkamer in, voorzien van een warme vloer en een prettige lichtinval. De ruimte leent zich uitstekend voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne, satijnwitte keuken is voorzien van een prachtig werkblad, een robuuste zwarte kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Dankzij het raam geniet je hier van veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met het toilet. Achter de bijkeuken ligt de berging, bereikbaar via de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de CV-ketel. Deze praktische ruimte biedt volop plek voor fietsen of extra opslag. 1e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer en de vlizotrap naar de zolder. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een samenhangend geheel in het huis. De geheel betegelde badkamer is praktisch en modern ingericht, met een wastafel met kast, een waskom en gouden accessoires zoals de kraan, wc-rolhouder en toiletborstel. De regendoucheset, samen met de glazen douchewand en deur, maken het geheel af. Het strakke design zorgt voor een functionele en verzorgde ruimte. 2e verdieping: Via een vlizotrap is een zolder bereikbaar voor extra bergruimte. Tuin: Deze woning beschikt over een diepe achtertuin, ideaal voor liefhebbers van buitenruimte. Met een gazon en terras biedt de tuin veel privacy en tal van mogelijkheden EXTRA informatie: - De woning heeft 2 ruime slaapkamers. - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Instapklare woning met moderne afwerking. - Gezellige woonkamer met veel lichtinval. - Badkamer vernieuwd in 2024. - In 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur. - In 2023 is het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd. - Op loopafstand van het centrum. - Parkeren in de straat met vergunning. - Energielabel F. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1904, woonoppervlakte: 90 m², inhoud: ca. 349 m³, perceeloppervlakte: 138 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.