Markslaghoek 97546 CW EnschedeHelmerhoek-Zuid

Aan een rustig en besloten pleintje, midden in de wijk Helmerhoek, gelegen twee-onder-een kap woning met vrijstaande garage en grote tuin op het zuiden in een hoek gelegen en v.v. leuke overkapping. Het huis is keurig onderhouden, waarbij de gevelbekleding van onderhoudsvrij materiaal is voorzien. Er is ruimte voor parkeren op eigen terrein, voor de garage, die los naast de woning staat. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met trapopgang en luxe toilet, L-vormige, straatgerichte woonkamer en de half-open keuken aan de achterzijde. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers en luxe badkamer v.v. wasmachine aansluiting, tweede toilet, wastafelmeubel en doucheruimte. Aan de voorzijde is er een dakkapel geplaatst, waardoor de ouderslaapkamer praktisch is vergroot. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken extra zolderruimte, welke prima in te richten is als vierde slaapkamer. Tuin: De ruime achtertuin ligt in de hoek, vanwege de opzet rond het pleintje, deze biedt derhalve veel ruimte en privacy en mogelijkheden. De ligging is op het zuiden/zuidwesten en biedt ideale kansen voor zonnepanelen. Er staat een leuke overkapping gericht op de achtergevel en de rest van de tuin. Er is deels sprake van kunststof kozijnen en nieuwe Velux dakramen (2023), welke weer deels zijn v.v. horren. Door de woning heen is er sprake van HR++ beglazing en dubbel glas. De gevel is bekleed met Keraliet, een onderhoudsarm materiaal, hetgeen in de kosten op termijn scheelt. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, ondersteunt door een gehuurde warmtewisselaar. Het huis heeft energielabel ..... Hierdoor zijn de energiekosten goed beheersbaar. In de wijk de Helmerhoek zijn diverse voorzieningen, w.o. winkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer, sport- en zorg. Naast de wijk ben je vlot buiten Enschede en kun je genieten van de natuurlijke omgeving. EXTRA Informatie: - Bouwjaar 1985, perceel 297 m², woonoppervlakte 91 m². - Garage en parkeren op eigen terrein. - Rustig, aan besloten pleintje gelegen, centraal in de wijk. - Nabij diverse openbare voorzieningen. - Energielabel B; - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.