Minister Treubstraat 197522 BA EnschedeWalhof-Roessingh

Oh, wat is dit een fantastische ligging. Gesitueerd aan de rand van het geliefde Minister Kuyperplein met speel-, sport-, schoolfaciliteiten en het Van Heekpark. In deze buurt staat dit prachtige half-vrijstaande woonhuis aan de Minister Treubstraat 19 in Enschede. De woning straalt met zijn vooroorlogse karakter en doordachte details een warme, authentieke sfeer uit. De wijk Walhofspark grenst aan het Van Heekpark waar een korfbal- en een padel-/tennisverenging is gevestigd. Hier kun je ook heerlijk wandelen. In de nabijheid van de woonwijk Roombeek tref je faciliteiten op velerlei gebieden als winkels, supermarkten, scholen, kinderdagopvang, huis- en tandarts, fysiotherapie en de hockey- en voetbalvereniging. Binnen 5/10 fietsminuten zit je in het groene buitengebied waar je prachtig kunt wandelen en fietsen, daarnaast ben je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Enschede en is er een uitstekende verbinding naar de snelweg.  Begane grond Bij binnenkomst valt de ruime en lichte entree meteen op, met directe toegang tot een kelder. De woonkamer met sfeervolle open haard vormt het hart van het huis en is via de achteruitbouw verbonden met het eetgedeelte. De dichte keuken met inbouwapparatuur biedt comfort en gemak, en de praktische toegang tot de bijkeuken (met spoelbak en wasmachineopstelling) maakt het dagelijks leven extra gebruiksvriendelijk. Een leuk detail in de keuken is de doorkijk naar het eetgedeelte, waardoor er toch contact blijft tussen beide ruimtes. De begane grond combineert functionaliteit met een authentieke sfeer die bijdraagt aan het gevoel van thuis. Eerste verdieping De overloop leidt je naar een apart toilet en een badkamer met ligbad en wastafel, waar ontspanning centraal staat. Twee ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte voor rustig slapen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een gezellig balkon, waar je kunt genieten van frisse lucht en de ochtendzon.  Tweede verdieping Op de tweede verdieping valt vooral de overvloed aan bergruimte op, die op een slimme manier is ingericht. De ruime overloop en de dakkapel zorgen voor extra lichtinval. De derde slaapkamer is ruim en ligt aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en een dakkapel en geeft een intieme en functionele uitstraling. Zowel de slaapkamers op de eerste als op de tweede verdieping zijn voorzien van airco. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke buitenruimte is een ware verlenging van het wonen; een nette voortuin met parkeerplaats op eigen terrein zorgt voor gemak en veiligheid. De gezellige patiotuin met terras, omringd door veel groen en een praktische berging, nodigt uit tot ontspannende momenten in de open lucht. Het beschutte, knusse dakterras, toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, biedt een extra plek om te genieten van de zon en de rustige ambiance. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938; - Perceelgrootte: 145 m²; - Woonoppervlakte: 124 m²; - Inhoud: 476 m³; - Energielabel E; - C.V. combiketel 2016; - Open haard; - Onderhoud binnen: goed; - Onderhoud buiten: goed; - Isolatie: muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; - Locatie, locatie, locatie! - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en mogelijk asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.