Noord Esmarkerrondweg 4447533 BJ EnschedeVelve-Lindenhof

Riante en instapklare woning dichtbij voorzieningen! Indeling Aan de Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede staat deze sfeervolle en knusse woning waar comfort en praktische ruimte samenkomen. De woning heeft een warme uitstraling en een prettige indeling met een open keuken en woonkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen mooi in elkaar overlopen. De achtertuin vormt een fijne verlenging van het wooncomfort. Dankzij de overkapping ontstaat er een extra buitenruimte waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt daarnaast over meerdere fruitbomen, waaronder appel-, druif- en pruimenbomen, die zorgen voor een groene en levendige sfeer én een eigen oogst. Ook is er een praktische achterom aanwezig. De woning ligt aan de rand van Enschede, waardoor je hier net buiten de drukte woont maar toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid met meerdere parkeerhavens direct voor de deur. Op korte afstand bevindt zich bovendien het MIRO Center, waar je terecht kunt bij onder andere een Albert Heijn XL, Action, Xenos en diverse andere winkels. Binnen circa 5 minuten lopen heb je alle dagelijkse boodschappen in huis.  Een fijne woning op een praktische locatie waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze woning. Begane grond Via de entree kom je in de hal waar zich een apart toilet en een praktische kelderkast bevinden. Vanuit hier loop je door naar de open keuken die direct in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer vormt samen met de keuken een sfeervolle leefruimte en wordt extra gezellig door de gashaard. Voor extra comfort is de begane grond voorzien van een airconditioning, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Vanaf de overloop heb je tevens toegang tot het balkon. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, wastafel en een infraroodpaneel aan het plafond. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een ruime derde slaapkamer. Ook hier is een airconditioning aanwezig, waardoor het binnenklimaat comfortabel blijft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-installatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1956 * Woonoppervlak ca 70m² * Perceeloppervlak 160 m² * Inhoud ca. 290 m³ * Voorzien van airco * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: CV Intergas 2026 * Energielabel: D * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit