Reygershöftehoek 1457546 KN EnschedeHelmerhoek-Noord

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Topmakelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met Reygershoftehoek 145 in Enschede. Op zoek naar een rustig en groen plekje om te wonen, zonder het gedoe van een verbouwing? Deze instapklare woning in de geliefde wijk Helmerhoek heeft alles wat je zoekt. Je geniet van de natuur om de hoek, een fijne tuin om tot rust te komen en een energiezuinig huis met label A+, comfortabel, duurzaam en helemaal klaar voor de toekomst. Klinkt goed? Lees dan vooral verder, want dit huis wil je niet missen! Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Hier hoef je niet eerst een grote verbouwing te doen voordat je gaat verhuizen.” Locatie De eerste indruk van de wijk Helmerhoek is rust en groen. Een stille oase aan de rand van de stad, op steenworp afstand van de natuur en dicht bij recreatiepark Het Rutbeek. Na een drukke werkdag of in het weekend even een rondje wandelen of fietsen, heerlijk dat dat zo makkelijk bereikbaar is. En toch zin om even de sfeer van de stad te proeven? Met de fiets of de bus ben je in no time in het centrum van Enschede. De complete wijk is een 30-kilometerzone, waardoor kinderen veilig kunnen spelen bij het speeltuintje voor het huis. De vele basisscholen liggen op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen ben je voorzien van een uitgebreid winkelcentrum in de Helmerhoek. Sportliefhebbers hoeven evenmin ver te fietsen, want atletiekclub TION en voetbalvereniging Victoria ’28 liggen vlakbij. Indeling van de woning Begane grond: Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de lichte, open living. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en dankzij de grote ramen aan de achterzijde geniet je van een heerlijke doorzonwoonkamer met volop daglicht. De tuindeur nodigt uit om in de zomer lekker buiten te eten of met een kop koffie in de zon te zitten. De U-vormige, straatgerichte keuken aan de voorzijde heeft een rustige uitstraling met strakke witte kasten en veel werkruimte. Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over de voortuin en de rustige straat. Bovendien is er op de begane grond nog een praktische trapkast voor extra bergruimte, ideaal voor de stofzuiger, voorraad of kinderspeelgoed. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en sfeervol. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is met zijn ruime formaat een perfecte plek om je na een drukke dag terug te trekken. De twee overige kamers zijn praktisch in te delen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en het doorlopende laminaat geeft het een rustige, moderne uitstraling. De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd, met witte wandtegels tot aan het plafond, grijze vloertegels en een moderne inloopdouche. De stijlvolle designradiator en het wastafelmeubel maken het plaatje compleet: fris en functioneel. Dankzij het raam profiteer je bovendien van natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte extra aangenaam maakt. 2e verdieping: Neem de vaste trap naar zolder en ontdek een verrassend ruime en lichte verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de grote dakramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een heerlijke, open sfeer. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch weggewerkt. Vanuit de overloop heb je toegang tot een vierde slaapkamer, die momenteel is ingericht als royale kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en een werkhoek. Ideaal voor wie in alle rust thuis wil werken of studeren, of voor het ontvangen van logees. Achter de knieschotten aan beide zijden vind je extra opbergruimte, perfect voor spullen die je uit het zicht wilt houden. De lichte vloer, het strakke schilderwerk en de verzorgde afwerking geven deze verdieping een frisse en moderne uitstraling, waardoor het geheel direct klaar is voor gebruik. Tuin: Ook buiten is het hier volop genieten. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een gezellige plek om op een zonnige ochtend te genieten van een kop koffie, terwijl de kinderen lekker spelen op het grasveld of in het speeltuintje voor het huis. De achtertuin is een fijne, besloten plek waar je optimaal kunt ontspannen. Er is ruimte genoeg voor een grote tuintafel, een loungeset en wat groen rondom. Een onderhoudsvriendelijke maar sfeervolle tuin. De stenen barbecue blijft staan, dus de zomeravonden met vrienden of familie zijn al geregeld. Achterin de tuin vind je een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via de handige achterom of de tuindeur in de woonkamer bereik je de tuin eenvoudig. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Reygershoftehoek145.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Kenmerken: - Bouwjaar: 1991 - Perceeloppervlakte: 149 m² - Woonoppervlakte: 100 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Inhoud: 342 m³ - Tuin: Gelegen op het noord-oosten - Energielabel: A+ - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels isolatieglas - Kozijnen: Hout - Verwarming middels stadsverwarming. - Zonnepanelen: 10 stuks (Solaxcloud, 2023) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.