Roomweg 2437523 BN EnschedeRoombeek-Roomveldje

Een keurige, uitgebouwde tussenwoning met grote vrijstaande stenen garage van bijna 30 m² en een diepe tuin op het noorden met een fraaie overkapping. Gelegen aan een rustige doorgaande weg in een leuke woonomgeving in de wijk 't Roombeek. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, ruime L-vormige woonkamer, uitgebouwde luxe keuken, bijkeuken met wasruimte en luxe toilet. 1e Verdieping: Overloop, aparte toiletruimte, drie slaapkamers, een luxe badruimte v.v. wastafelmeubel en douche. Zolderverdieping: Met vaste trap te bereiken en v.v. een extra zolderkamer, naast de beschikbare bergruimte. Tuin: De tuin van dit huis ligt op het noorden, maar heeft door de diepte altijd zon, halverwege is omstreeks 2024 een fraai overkapping gerealiseerd. Via de achterom is een doorgang naar de vrijstaande, ruime garage. Energie: Het huis heeft energielabel B en is v.v. vloer- en muurisolatie en gedeeltelijk dakisolatie. Het heeft overal dubbel glas en deels v.v. HR++. Er is sprake van grotendeels kunststof kozijnen. Er is een eigen cv combiketel HRE uit 2024 en er zijn 10 zonnepanelen (2016) op het zuiden gericht. Hierdoor zijn de stookkosten goed beheersbaar. Algemeen: Het is aan een rustige weg gelegen in een goede woonomgeving gelegen, nabij diverse openbare voorzieningen in de wijk 't Roombeek. Te denken valt aan invalswegen, sport- en zorg, basisscholen, winkelcentra en openbaar vervoer. EXTRA informatie: - Bouwjaar 1948, perceel 242 m², woonoppervlakte 103 m². - Uitgebouwd aan de achterzijde. - Energielabel B. - Plug-in batterij van 2,7 kwh aanwezig. - Luxe keuken en sanitair. - Centraal in goede woonomgeving. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.