Sabangstraat 157541 ZE EnschedeVarvik-Diekman

Sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning in de geliefde woonwijk ’t Hogeland! Ben je op zoek naar een charmante woning met een moderne, warme uitstraling? Dan is deze hoekwoning aan de Sabangstraat 15 precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, combineert deze woning karakteristieke details met eigentijds wooncomfort. Indeling: Je betreedt de woning via de overdekte entree. Hier tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer, voorzien van een warme vloerafwerking. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, in de uitbouw, wat de woonruimte nog meer vergroot. De keuken is praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en is onder andere voorzien van een gasfornuis en een oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar ruimte is voor zowel de wasmachine als de droger. Tevens is hier het toilet gesitueerd. 1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een werk- of studeerplek. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. Dankzij de uitbouw beneden heeft er ook boven een uitbouw kunnen plaatsvinden, waardoor daar nu een ruime badkamer is gecreëerd. De geheel betegelde, verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met wasbak, spiegelkast, radiator en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is momenteel een slaapkamer gerealiseerd. In de vloer bevindt zich een luik dat toegang geeft tot de vlizotrap naar beneden. Dit luik is afgeschermd met een omheining voor veiligheid. Tuin: De diepe, zonnige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt daarnaast over een handige zijpoort, ideaal voor extra gemak. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar je het hele jaar door beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een extra zitplek gecreëerd, perfect om te genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, strakke borders en een mooie afwisseling van groen en bestrating. Aansluitend aan de berging is een tweede overkapping gerealiseerd, ideaal als overdekte fietsenstalling of voor het opbergen van tuinspullen. Kortom: een heerlijke, verzorgde, zonnige tuin. De woning ligt in de geliefde woonwijk ’t Hogeland, een kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en overige voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere basisscholen, speeltuinen, supermarkten en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien zeer gunstig: met het stadscentrum van Enschede op korte fietsafstand en goede verbindingen richting openbaar vervoer, is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. EXTRA informatie: - De woning heeft 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op zolder. - Instapklaar. - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - ATAG cv-ketel (2024). - Heerlijke diepe, zonnige achtertuin. - Energielabel D. - Gelegen in de geliefde woonwijk ’t Hogeland. - Bouwjaar: 1949, woonoppervlakte: 87 m², Inhoud: ca. 357 m³, Perceel oppervlakte: 214 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.