Van Kolstraat 187521 BD EnschedeTubantia-Toekomst

Een stijlvolle jaren ’20 woning met karakter, ruimte en rust in het geliefde ’t Zwik Stap binnen in deze prachtige helft van een dubbel woonhuis aan de Van Kolstraat 18 en ervaar direct de unieke sfeer. Een huis waar historie en comfort elkaar ontmoeten, waar karaktervolle details harmonieus samengaan met moderne gemakken. Wonen met stijl én karakter De paneeldeuren en de charmante erker: overal voel je de warmte van de jaren ’20. Tegelijkertijd is de woning toekomstbestendig gemaakt met slimme keuzes zoals dakisolatie, zonnepanelen en een strak afgewerkte zolder. Alles is met zorg onderhouden, waarbij de authentieke charme prachtig behouden is gebleven. Ruimte, licht en een fantastische tuin De L-vormige woonkamer ademt warmte en licht, mede dankzij de erker en de schuifpui naar de tuin. In de aanbouw bevindt zich de woonkeuken, met doorgang naar de bijkeuken en de zonnige achtertuin. Deze diepe, onder architectuur van Paul van Tongeren aangelegde tuin biedt volop privacy, groen en rust – een oase waar je in elk seizoen kunt genieten. Extra bijzonder is de stijlvolle overkapping annex tuinkamer, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen, ongeacht het seizoen. Indeling: functioneel en sfeervol Begane grond Via de charmante zijentree stap je binnen in de authentieke vestibule, hal met garderobe nis en stijlvolle trapopgang, ruime kelder en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met erker en haard. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt een prettige plek voor het gezin of voor diners met vrienden. In de woonkamer is tevens ruimte voor een praktische werkhoek, ideaal voor thuiswerken of studeren. In de aanbouw de woonkeuken met toegang tot terras, tuin en overkapping annex tuinkamer, plus bijkeuken met wasmachineaansluiting. De keuken is voorzien van de volgende gemakken een gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en veel werkruimte. Eerste verdieping: drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dubbele wastafel. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en deur naar het platte dak. Tweede verdieping: vaste trap naar een royale zolder met een grote dakkapel bij de trapopgang en extra dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als tiener- of ouderverdieping, logeerruimte of werkplek. Tevens bevindt zich hier een aparte stookruimte. Een plek met rust én alle voorzieningen dichtbij De woning ligt in de geliefde wijk ’t Zwik – een rustige, groene buurt vlak bij het Van Heekpark. Hier woon je stil en beschut, terwijl scholen, winkels, sportclubs en het bruisende centrum van Enschede op korte afstand liggen. Binnen enkele minuten sta je zelfs op de Oude Markt. Bijzonderheden: * Goed onderhouden * Buitenschilderwerk 2024 * 11 zonnepanelen (eigendom/2023) * Dak- en spouwmuurisolatie, grotendeels dubbelglas * Vloerverwarming badkamer * Elektrische installatie vernieuwd * C.V.-ketel: combiketel Remeha (eigendom) * Energielabel: D (geldig tot 28-08-2035) * Glasvezelaansluiting aanwezig * Ruime en lichte leefkeuken * Sfeervolle woonkamer met haard * 3 ruime slaapkamers + multifunctionele zolder met mogelijkheid van extra kamer(s) * Rustige straat in een geliefde wijk 't Zwik Kortom Van Kolstraat 18 is zo’n huis dat je niet vaak tegenkomt: een stijlvolle jaren ’20 woning waarin de tijd op een goede manier heeft stilgestaan én is meegegaan. Een karakteristiek en goed onderhouden thuis op een royaal perceel van 373 m², met eigen oprit, inpandig bereikbare berging (voormalige garage) en een tuin die een verhaal vertelt – compleet met een prachtige overkapping annex tuinkamer. Een plek waar je voelt dat er met liefde is gewoond – en waar je direct verder kunt leven, genieten en landen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en ruimte zelf! Algemene gegevens Bouwjaar: 1926 Perceel: 373 m² Woonoppervlakte: 195 m² Inhoud: 725 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.