Vanekerstraat 2947523 HT EnschedeDeppenbroek

Helft van dubbel woonhuis met volop potentie, gelegen op een royaal perceel – met garage, 4 slaapkamers en alle ruimte om je woonwensen te realiseren! Ben jij op zoek naar een woning waar je echt je eigen stempel op kunt drukken? Deze helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande garage en een diepe achtertuin biedt een uitstekende kans voor wie zijn woonwensen graag zelf vormgeeft. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 423 m² en beschikt over vier slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een compacte hal met trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar de karakteristieke erker zorgt voor veel daglicht aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken aan de achterzijde. Aansluitend vind je de bijkeuken, met daarachter een separaat toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Via de bijkeuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken leidt een portaal naar de achterdeur én de handige provisiekelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met twee vaste kasten. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een wastafel en extra bergruimte. Buitenruimte en garage De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop privacy, rust en mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen, een speelplek voor kinderen wilt maken of een veranda wilt plaatsen – de ruimte is er! Achterop het perceel staat een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via een achterpad. Ideaal voor het stallen van je auto, fietsen, of als hobby- en opslagruimte. Wonen op een fijne locatie De woning ligt aan een doorgaande straat, op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer. Ook het buitengebied (zoals het fraaie Hof Espelo en de Lonnekerberg) én het centrum van Enschede zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1938 • Perceeloppervlak: 423 m² • Woonoppervlak: ca. 87 m² • Externe bergruimte (garage): ca. 24 m² • Inhoud: ca. 306 m³ • Energielabel G, geldig tot 17-02-2035 • Verwarming via Intergas CV-ketel, bouwjaar 2019, eigendom • Vaste trap naar zolder met vierde slaapkamer en dakkapel • De woning is eenvoudig uitgevoerd en op diverse punten toe aan modernisering • Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig • Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig • In de koopakte worden o.a. de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, 10% waarborgsom of bankgarantie • De WOZ-waarde van deze woning ligt onder de € 365.000,-. Hierdoor valt de woning onder de 'opkoopbescherming' van de Gemeente Enschede. Dit betekent dat de woning uitsluitend gekocht mag worden voor eigen gebruik. Meer informatie over deze regeling vind je op enschede.nl/opkoopbescherming, of neem contact op met ons kantoor. Move.nl Dossier Na het inplannen van een bezichtiging ontvang je toegang tot het digitale Move.nl bezichtigingsdossier, met aanvullende informatie en documenten over de woning.