Violenstraat 47514 ZH EnschedeDe Laares

"The best is yet to come." Soms voelt een huis als een belofte. Dit huis is er zo één; het beste huis dat nog moest komen. Ruim, instapklaar en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met vijf slaapkamers, een eigen oprit en garage, een zonnige tuin en een toplocatie dichtbij het centrum is het de perfecte plek om te groeien, te lachen en te genieten. Hier is ruimte voor nieuwe herinneringen, voor samen zijn en voor alles wat de toekomst brengt. Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en toilet. Woonkamer aan de voorzijde. Grote provisiekast en ruime uitgebouwde woonkeuken met deuren aan de tuinzijde. Inpandige doorgang naar de garage. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met wasruimte. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van dakraam. Bijzonderheden - De afgelopen jaren zijn er een aantal verbeteringen in de woning doorgevoerd. Zo is in 2020 de begane grond voorzien van vloerverwarming en een fraaie nieuwe PVC vloer. Ook de vloeren op de 1e verdieping zijn vernieuwd. In 2022 is het buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. En in 2024 zijn er 6 zonnepanelen op de woning geplaatst. - De keuken bevindt zich aan de tuinzijde, waarmee het terras een heerlijk verlengstuk van de eethoek is. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. - De badkamer is van mooi formaat en daarmee compleet ingericht: douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en toilet. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2006. - Mechanische ventilatie aanwezig, vernieuwd in 2019. - Dankzij het recente bouwjaar is de woning goed geïsoleerd. De zonnepanelen maken de woning extra energiezuinig. De garage is van binnenuit na-geïsoleerd. Dit heeft al met al geresulteerd in een energielabel A. De Laares De woning heeft een centrale ligging binnen de singel, in de ruim opgezette wijk 'De Laares', en op loopafstand van de Oude Markt en het station. De straat kent geen doorgaand verkeer en biedt een gezellige en veilige, kindvriendelijke woonomgeving. Scholen in speelgelegenheid is te vinden in de nabijheid. Bouwjaar: 2006 Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 141 m² Inhoud wonen: 566 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 20-02-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).